세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해

2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다.

세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다.여러분은 전세와 월세 중 여러분은 어떤 것을 더 선호하시나요?아! 전세와 월세의 차이점에 대해 먼저 알려드려야겠네요.· 전세는 임차인이 집주인에게 일정 기간 동안 거주할 권리를 얻기 위해 큰 금액의 보증금을 지불하고, 계약 만료 시 전액을 반환 받는 형태입니다. 초기 자금이 많이 필요하지만, 요즘은 전세대출도 잘 나오고 보증금 반환이 전액 가능하기 때문에 장기적으로 볼 때 큰 지출은 아닐 수 있습니다.· 월세는 매달 일정 금액을 주기적으로 납부하면서 거주하는 형태입니다. 일반적으로 보증금도 필요하지만 전세에 비해 훨씬 적은 금액입니다. 전세에 비해 초기 비용이 적기 때문에 대부분의 사회 초년생, 대학생들은 월세부터 시작하죠. 계약 기간 동안 보증금 손실 걱정이 적다는 것이 장점입니다.그렇다면 여러분, 임대인 입장에서 생각해 봤을 때 전세는 왜 유리한걸까요? 그냥 돈 가지고 있다가 다시 주는건데 말이죠. 월세는 뭔가 통장에 따박따박 돈도 들어오구요.전세는 한 때 집주인과 세입자 모두에게 매력적인 옵션이었지만, 점점 사라질 수도 있다고 해요. 이 글에서는 전세가 집주인에게는 어떤 도움이 되는지, 왜 점차 줄어들고 있는지 알아보겠습니다.🧐1 부동산 가치 상승의 혜택전세라는 제도를 사용하는 나라는 극히 드문 방식이지만, 집주인에게 많은 재정적 이득을 줄 수 있어요. 예를 들어, 만약 1억 짜리 사려고 할 때, 집주인이 1천만 원만 직접 내고, 나머지 9천 만원을 전세로 들어오는 세입자에게서 받을 수 있어요. 이렇게 하면 실제로 집주인은 자기 돈 1천만 원만 사용해서 1억 원짜리 집의 소유권을 얻게 되는거죠.그 후에 만약 집값이 상승한다면, 예를 들어 1억 5천만 원이 된다면, 그 5천만 원의 상승분은 전적으로 집주인의 몫이 됩니다. 70~80년대에는 한국 경제가 빠르게 성장하면서 집값이 크게 오르는 경우가 많았어요. 그래서 많은 집주인들이 전세 계약을 통해 큰 돈을 벌 수 있었습니다. 이처럼 전세는 집주인에게 초기 투자 비용을 크게 줄이면서도 부동산 가치 상승 혜택을 누릴 수 있는 효과적인 방법으로 적용됐어요.하지만, 한국 경제의 성장기가 더여지면서 부동산도 서울과 경기도 같은 수도권을 제외하고는 집값 상승률이 크게 둔화되었죠. 개발 예정지인 곳을 제외하고는 예전처럼 전세금을 활용한 부동산 투자가 큰 이익을 가져다주지 않는 경우도 많아졌습니다.2 은행 이자 수익전세가 과거에 인기 많았던 이유 중 하나는 바로 은행 이자율입니다! 예를 들어 1억 원짜리 집을 가지고 있다고 가정해보겠습니다. 이 집을 월세로 놓으면 월 60만 원의 수입을 얻을 수 있습니다. 반면, 같은 집을 전세로 놓았을 때는 9천만 원의 전세금을 받을 수 있고, 과거에는 10~15%에 이르는 높은 이자율 덕분에, 이 전세금으로부터 매달 약 75만 원의 이자 수입을 얻을 수 있었어요.그러나 현재 은행 이자율은 최대 4% 정도로 상당히 낮아졌습니다. 같은 전세금 9천만 원을 은행에 예치할 경우, 이자 수입은 월 최대 30만 원에 불과합니다. 이는 과거에 비해 매우 낮은 수치로, 전세를 통한 이자 수익이 크게 감소했다는 것을 의미합니다. 따라서 현재 낮은 이자율 환경에서는 월세로 전환하는 것이 집주인에게는 더 매력적인 옵션이 됩니다. 과거에는 높은 이자율을 활용해 상당한 추가 수익을 얻을 수 있었지만, 이제는 월세에서 얻을 수 있는 꾸준한 수입이 더 유리하게 작용하고 있습니다.3 전세사기 법적 위험최근 몇 년간 전세사기 사건이 급증하면서 많은 사람들이 전세 시장에 대한 불안감을 느끼고 있습니다. 2023년에만 전세사기로 인한 피해 금액이 4조 원에 이르렀다는 보도가 나오고 있죠. 이러한 사기는 주로 임대인이 새로운 임차인으로부터 전세금을 받아 기존 임차인에게 돌려줘야 하는 전세 구조에서 발생합니다. 전세사기가 빈번하게 발생하다 보니, 임차인들은 전세 계약을 맺을 때 큰 불안을 느낄 수 밖에 없고 이 때문에 많은 임차인과 임대인이 더 안전하고 예측 가능한 월세를 선호하게 되었죠. 이 때문에 전세에서 월세로의 전환이 가속화되고 있습니다.전세가 줄어드는 이유는 부동산 가치의 상승 둔화, 은행 이자율의 하락, 그리고 전세사기로 인한 불안감 증가 때문입니다. 하지만 이러한 상황에도 불구하고, 전세는 여전히 사회초년생에게는 목돈 마련의 기회를, 부동산 투자자들에게는 투자 기회를 제공할 수 있습니다.4 전세사기 법적 위험전세 계약을 고려할 때 걱정이 된다면, 세이프홈즈 전세법률리포트 서비스를 이용해 보세요. 집주소와 보증금 정보만 입력하면 보증금 위험도를 분석하여, 안전하게 전세 계약을 진행할 수 있도록 도와드립니다 :) 지금까지 "전세를 놓는 집주인 이득일까? 전세가 점점 줄어드는 이유"에 대해 알아보았습니다. 더 궁금하신 점이 있다면 세이프홈즈 커뮤니티에 남겨주세요!

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세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다.공무원 여러분, 주거 안정을 위한 전세대출을 선택하기에 앞서 정확하고 신뢰할 수 있는 정보가 필요하신가요? 세이프홈즈가 공무원 전세대출 옵션들을 자세히 비교 분석해 드리겠습니다.아래는 공무원들을 위한 주요 전세대출 상품을 소개하고, 차이점을 비교하여 가장 유리한 조건을 순서대로 나열했습니다.1) 공무원 연금공단 전세대출2) 정부지원 전세대출3) 은행별 공무원 전세대출각 상품별로 좀 더 자세히 살펴보겠습니다.1. 공무원 연금공단 전세대출공무원 연금공단 사이트공무원 연금공단에서는 공무원연금기금을 비롯하여 국가·지방자치단체 부담금, 시중은행 자료등을 활용하여, 공무원 및 그 가족의 생활안정 지원을 위해 다양한 융자사업을 실시하고 있습니다.공무원 연금공단에서 제공하는 전세대출의 자세한 조건은 다음과 같습니다.자격조건 : 주택을 임차하는 무주택 공무원금리 : 한국은행에서 공표하는 은행 가계대출 금리대출한도 : 최고 6,000만 원상환방식 :  만기일시상환 또는 원금균등분할상환2. 정부지원 전세대출(버팀목 전세대출)주택을 임차하려는 무주택 세대주에게 저렴한 금리로 임대보증금을 지원하는 버팀목 전세대출도 추천드립니다. · 소득 조건 : 부부합산 연소득 5천만원 이하, 다자녀가구의 경우 6천만원 이하, 신혼부부는 7.5천만원 이하· 자산 조건 : 순자산 가액 3.45억원 이하의 무주택 세대주· 임차 전용면적  : 85㎡ 읍·면 지역은 100㎡이하 · 임차 보증금 : 일반 및 신혼가구 수도권 3억원, 수도권 외 2억 원(2자년 이상 가구는 수도권 4억원, 수도권 외 3억원)· 금리 : 연 2.1 % ~ 2.9%· 대출 한도 : 일반가구는 수도권 최대 1.2억 원, 수도권 외 8천만원(2자녀 이상은 수도권 최대 3억원, 수도권 외 2억원)· 대출 기한 : 기본 2년, 최대 4회 연장하여 최장 10년까지 이용가능 3. 은행별 공무원 신용대출여러 은행들이 공무원을 대상으로한 신용대출 상품을 취급하고 있습니다. 최대 2억원까지 가능하고, 공무원의 안정된 직업과 신용도를 고려하여 맞춤형 조건을 제공하고 있습니다.각 사이트에 방문하셔서 어떤 은행이 나에게 유리한 조건인지 알아보시면 됩니다.신한은행 공무원 전세대출쏠편한 공무원 대출, 4개월 이상 재직 중인 일반 공무원 및 국공립교사, 최대 대출한도는 2억원국민은행 공무원 전세대출kb 공무원 우대 대출, 현직 공무원 대상, 최대 대출 한도는 퇴직금 1/2 범위 내에서 최고 5천만 원 이내하나은행 공무원 전세대출공무원클럽 대출, 공무원연금법 적용 대상 공무원, 최대 대출 한도 2억 원농협은행 공무원 전세대출공무원대출, 정규직 공무원 및 국공립 교사, 금리는 4~5% 대공무원 연금공단 전세대출, 정부지원 전세대출(버팀목 전세자금), 그리고 은행별 공무원 신용대출 등 다양한 옵션을들 소개하며 각각의 장점과 조건들을 비교해 보았습니다 :)궁금한 점이 있다면 세이프홈즈 커뮤니티에 올려주세요!

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세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다.A씨는 새로운 전셋집을 들어가려고 하는데 등기부등본에 공동담보라고 적혀있는 것을 보았습니다. 공인중개사는 별거 아니다, 위험한 집이 아니다라고 하는데, A씨는 괜히 찜찜합니다. 집이 너무 마음에 드는데 A씨는 이 집에 들어가는 것이 맞을까요?오늘은 이런 상황을 사전에 방지하기 위해 공동담보란 무엇인지 알아보도록 하겠습니다.1 공동담보란 무엇일까요?공동담보는 한 사람이 빌린 돈을 갚지 못할 때를 대비해 여러 개의 담보(예를 들어 토지와 건물)를 제공하는 것을 말합니다. 예를 들어, 갑이 을에게 1억 원을 빌릴 때, 갑은 그 돈을 갚기 위한 보증으로 자신의 주택과 토지를 담보로 제공하게 됩니다. 이렇게 토지와 건물을 함께 담보로 내는 경우, 각각의 담보는 빌린 전체 금액을 보장하는 역할을 하게 됩니다. 2개 이상의 부동산을 묶어서 담보 설정하는 것 : 공동담보은행과 같은 금융기관들은 대출 시에 단 한 가지 자산만을 담보로 하는 것보다 여러 자산을 함께 담보로 요구하기도 합니다. 이렇게 여러 담보를 요구하는 이유는 만약 대출받은 돈이 갚아지지 않을 경우, 은행이 더 많은 보호를 받을 수 있기 때문입니다. 공동담보로 설정된 부동산은 대출금 전액을 보증하며, 만약 부동산이 매각되어야 할 경우, 그 수익은 빚을 갚은 데 사용됩니다.2 공동담보는 왜 하는걸까요?공동담보는 큰 규모의 부동산 투자나 개발에 특히 유용합니다. 단일 건물 대신 여러 건물을 담보로 제공함으로써 더 큰 금액의 자금을 유치할 수 있으며, 이는 프로젝트의 자금 조달을 용이하게 합니다.만약 여러분이 10억 원짜리 건물 A와 10억 원짜리 토지 B를 각각 소유하고 있고, 10억 원이 필요하다고 가정해보겠습니다. 이 경우, 건물과 토지를 각각 담보로 제공해서 각각 5억 원씩 대출을 받는 방법도 있지만, 이건 무척 번거롭겠죠.😕더 효율적인 방법으로 A건물과 B토지를 함께 묶어 총 20억 원의 가치를 담보로 만들고, 이를 통해 10억 원을 한 번에 대출 받는 것입니다. 이렇게 하면 대출 과정이 단순화되고 필요한 자금을 더 쉽게 확보할 수 있게 됩니다.3 공동담보는 어떻게 확인하나요?공동담보로 대출을 받을 때는 이런 담보 설정이 부동산 등기부등본에 표시됩니다. 특히, 공동담보 부동산이 5개 이상일 경우는 그 목록을 별도로 관리하고, 이 목록을 '공동담보목록'이라고 부릅니다. 따라서, 등기부등본을 발급받을 때는 공동담보목록을 포함해 요청하면, 공동 담보로 제공된 부동산의 세부 목록을 확인할 수 있어, 어떤 부동산이 담보로 잡혔는지 정확히 알 수 있습니다. 4 하나의 건물에 공동담보가 잡혀 있는 경우는요?🤔우리는 이걸 쪼개기 대출이라고 부르는데요. 쪼개기 대출은 한 건물 내에서 다른 층이나 용도별로 나누어 각각을 담보로 사용하여 대출을 받는 방식입니다. 이 방법은 건물의 일부분만을 담보로 제공하고, 각 부분에 대한 대출 금액도 따로 설정합니다.예를 들어, 5개 집이 있는 10층짜리 오피스텔 건물이 있고, 이 건물의 시세는 100억 원입니다. 이 건물에서 각 층별로 쪼개기 대출을 통해 층마다 5억 원씩, 총 50억의 대출을 받다고 할게요. 실제로는 건물 전체에 50억 원의 대출이 설정되어 있지만, 각 층에 대한 대출 정보만 별도로 나와 있어서, 한 층만 보았을 때는 그 층에 대한 대출이 6억인 것처럼 보입니다.이 상황에서 501호를 계약하려는 임차인이 해당 층의 등기부등본을 확인하면, 해당 층에 설정된 6억 원의 대출 정보만 나타나게 됩니다. 이 정보만 보고 건물 전체의 대출 상황을 제대로 파악하기 어렵고, 따라서 건물 전체의 시세 100억 원에 비해 대출액이 상대적으로 적어 보이므로, 이 집이 안전하다고 잘못 판단할 수 있습니다.  5 공동담보 확인하는 방법등기부등본을 발급받을 때 공동담보/전세목록을 포함하여 신청하면 등기부 기록상에 기록된 공동담보 목록을 확인할 수 있습니다.① 인터넷 등기소 - 등기 열람 / 발급② 공동담보 / 전세 목록 클릭 후 발급6 공동담보, 전세사기 예방하는 법 (with 세이프홈즈)정리하면, 공동담보는 여러 건의 부동산을 하나의 담보로 묶어 대출을 받는 방식입니다. 유용하게 제도를 사용하는 사람도 있겠지만, 임차인의 종잣돈을 노리고 악용하려고 하는 사람도 5. 공동담보, 전세사기 예방하는 법 (with 세이프홈즈)반드시 있기 때문에 주의가 필요합니다.특히, 부동산에 대해 잘 알지 못하는 사회초년생 분들은 전세사기를 예방하기 위해서는 세이프홈즈와 같은 신뢰할 수 있는 부동산 법률리포트를 활용하는 것이 중요합니다. 지금까지 공동담보란? 공동담보 전세 알아보기, 쪼개기 대출에 대해 알아보았습니다. 궁금하신 점이 있다면 지금 세이프홈즈 커뮤니티에 올려주세요 :)

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세이프홈즈는 'HUG 경매 전세사기지도'를 통해 임차인들이 잠재적 위험을 사전에 인지할 수 있도록 돕고 있으며, 전세법률리포트, 등기변동알리미 등의 다양한 서비스를 제공하여 전세사기 피해를 예방하고 있습니다.전세사기가 끊임없이 증가하고 있습니다. 이로 인해 임차인들은 수천만 원에서 수억 원에 이르는 거액의 보증금을 잃는 사례가 빈번하게 발생하고 있습니다. 이러한 문제를 해결하기 위해, 세이프홈즈는 끊임없이 노력하고 있습니다.그리고 'HUG 경매 전세사기지도' 서비스를 개발했습니다.1 전세사기지도 서비스 이용 방법 ① 웹사이트 접속 : 세이프홈즈 홈페이지 에 접속하세요.② 홈페이지에서 지도 모양(전세사기지도)을 클릭하세요.③ 검색하기· 상단 검색 바를 통해 주소나 채무자명으로 검색할 수 있습니다.· 직접 지도를 확대하거나 이동하면서 특정 지역의 경매 진행 매물을 찾아볼 수 있습니다.④ 상세 정보 확인· 매물을 클릭하면 임대인 이름, 진행상태(유찰, 낙찰 등), 감정가 등의 정보가 표시됩니다.· 해당 버튼을 클릭하면 채무자명, 주소, 감정가, 낙찰가, 최근3개월 낙찰가율, 접수일, 유찰 횟수 등을 한 눈에 볼 수 있습니다. 2 전세사기지도 특징 세이프홈즈의 전세사기 지도는 HUG 보증보험에 가입된 매물이 경매로 넘어간 이력을 공개함으로써 임차인들은 잠재적인 위험을 사전에 인지하고 대응할 수 있습니다. 3 전세사기지도 외 서비스세이프홈즈는 임차인과 전세사기 피해자들을 위한 다양한 서비스를 만들어나가고 있습니다.📌전세법률리포트세이프홈즈의 첨단 권리분석 기술을 통해 10초 만에 제공되는 전세법률리포트에는 다음 내용이 포함됩니다.·  추정시세(KB시세, 실거래가, AVM 시세, 공시지가)·  못 돌려 받을 수도 있는 내 보증금·  안전한 내 보증금·  깡통전세 유무·  집주인이 빌린 돈·  보증보험 가입 유무·  전세대출 가능 유무·  예상 경매 낙찰가·  집주인 고액체납자 여부·  최우선, 우선 변제 보증금 확인·  등기부등본 PDF·  건축물대장 PDF·  변호사 추천 특약·  임대인 신용정보 확인📌등기변동알리미·  등기부등본 실시간 변동 감지·  묵시적 갱신 방지 알림📌계약해지 내용증명·  최앤리 법률사무소를 통해 계약해지 내용증명을 대신 발송📌임차권등기명령·  전세계약 종료 후 보증금 반환 문제가 발생한 경우, 임차권등기명령 진행·  임차인이 이사를 가더라도 해당 주택에 대한 대항력과 효력을 유지하도록 도움📌전세사기 대응 플랫폼, 전세위키 ·  전세사기 대책 위원회와 협력하여 만들어진 플랫폼으로 사기 대응에 매뉴얼📌사기 임대인 조회/등록·  의심되는 임대인을 조회하거나 사기 임대인으로 등록할 수 있는 플랫폼이러한 서비스들을 통해 세이프홈즈는 전세사기로부터 임차인을 보호하고, 더 나아가 사회초년생분들이 안정적인 주거 생활을 영위할 수 있도록 돕습니다. 앞으로도 세이프홈즈 서비스에 많은 사랑과 관심 부탁드리겠습니다.지금까지 전세사기 예방, 전세사기지도 확인하는 방법이었습니다. 궁금하신 점은 세이프홈즈 커뮤니티에 남겨주시면 답변 드리겠습니다 :)

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