또다시 전세사기가 터졌습니다. 언제까지 사회초년생 피해자들이 피해를 입어야 이 사기의 끝이 보일까요? 2024년 현재까지 전세사기 누적 피해자 수는 18,125명에 달합니다. 특히, 서울이 4,733건으로 가장 많은 피해를 보고 있으며, 경기가 3,927건, 인천이 2,505건, 대전이 2,376건, 부산이 1,928건으로 뒤를 잇고 있습니다. 이처럼 전세사기는 전국적으로 광범위하게 발생하고 있으며, 피해 규모도 날로 커지고 있습니다.

피해자들은 다세대주택, 오피스텔, 다가구주택 등 다양한 주택 유형에 거주하고 있으며, 아파트도 전세사기 안전지대가 아닙니다. 세입자들의 소중한 보증금이 위험에 처해 있는 상황에서, 전세사기를 예방하고 안전한 부동산 거래를 돕기 위해 세이프홈즈를 꼭 사용하시고 전세 계약을 진행하시기를 추천드립니다.

안녕하세요, 안심하고 도장찍는 부동산 거래의 시작, 세이프홈즈입니다.오늘은 '다른 집으로 전출(전입신고)한 상황에서 임차권등기가 가능한가요?'라는 실제 사례를 통해 임차권등기의 중요성과 방법에 대해 알아보겠습니다. 최근 세이프홈즈의 고객님 중 한 분이 이사 문제로 고민을 하셨습니다. 기존에 살던 집의 전세 계약이 끝나가는데, 보증금을 아직 돌려받지 못한 상태에서 새로운 집으로 전출을 하셨습니다. 이럴 때, 임차권등기를 할 수 있는지 궁금해하셨죠.1 임차권등기란?임차권등기는 세입자의 권리를 보호하기 위해 부동산 등기부에 임차권을 등기하는 절차입니다. 이는 주로 전세금 반환을 보장하기 위해 사용됩니다. 세입자가 집을 비운 후에도 보증금을 회수할 수 있도록 해주는 중요한 장치입니다.2 전출 후 임차권등기 가능할까요?전출 시, 세입자는 주택에 대한 대항력을 잃게 됩니다. 이는 보증금을 회수하는 데 큰 어려움을 초래할 수 있습니다. 그러나 임차권등기를 하면 전출 후에도 우선변제권을 확보할 수 있습니다. 우선변제권은 다른 채권자들보다 우선적으로 보증금을 변제받을 수 있는 권리입니다.주의사항새로운 세입자가 들어오는 경우만약 고객님이 이사 후 임차권등기를 신청하는 사이에 해당 주택에 새로운 세입자가 들어오면 어떻게 될까요? 이 경우 새로운 세입자가 임차권등기를 먼저 등기했다면, 기존 세입자는 뒷순위로 밀리게 됩니다. 이렇게 되면 보증금 회수에 어려움을 겪을 수 있습니다.집주인의 채무 문제임차권등기를 늦게 신청했는데, 집주인에게 채무 문제가 생긴다면 이 경우에도 기존 세입자는 뒷순위로 밀려 보증금 반환에 피해를 볼 수 있습니다.3 임차권등기의 중요성임차권등기는 부동산 등기부에 임차권을 등기하는 날로부터 새로운 우선변제권을 취득하게 됩니다. 따라서 임차권등기를 빨리 신청하는 것이 중요합니다. 그래야 보증금을 안전하게 보호받을 수 있습니다.4 비대면 임차권등기 신청 방법세이프홈즈를 통해 임차권등기를 신청하는 방법은 매우 간단합니다.① safehomes.kr에 접속하거나 세이프홈즈 앱을 다운로드합니다.② 상품/서비스에서 임차권등기 신청을 선택합니다.③ 비대면으로 1:1 상담원과 함께 신속하게 진행할 수 있습니다.④ 보통 당일 또는 다음날 바로 법원에 접수됩니다.상담원이 필요한 서류와 절차를 안내해 드리며, 신청 과정 내내 지원해 드립니다.5 결론다른 집으로 전출하셔도 임차권등기는 가능합니다. 다만, 임차권등기를 빨리 신청해 우선변제권을 확보하는 것이 중요합니다. 세이프홈즈는 항상 고객님의 안전하고 안심할 수 있는 부동산 거래를 위해 최선을 다하고 있습니다. 부동산 관련 궁금증이 있으시면 세이프홈즈 커뮤니티에 남겨주시면 빠르게 답변 받으실 수 있습니다.안심하고 도장찍는 부동산 거래의 시작! 세이프홈즈와 함께 안전한 부동산 거래를 경험해 보세요.

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부동산 문제로 스트레스를 받는 사회초년생이라면 꼭 알아야 할 내용이 있습니다. 전세금 반환 문제는 언제나 큰  고민거리인데요. 특히 이사할 곳이 정해졌지만 기존 집의 전세금을 돌려받지 못한 상황에서 어떻게 해야 하는지 막막한 경우가 많습니다. 이번 글에서는 가족 중 한 명만 남겨두고 이사해도 대항력을 유지할 수 있는 방법을 소개하겠습니다.1 전세금 돌려받기, 왜 이렇게 힘든걸까?전세 계약이 끝났지만 집주인이 전세금을 돌려주지 않는 경우, 세입자는 매우 곤란한 상황에 처합니다. 새로운 집으로 이사하려면 전세금이 필요한데, 기존 전세금을 돌려받지 못하면 이사를 할 수 없기 때문입니다.우선 대항력과 우선변제권이 무엇인지부터 알아볼까요?대항력 :  세입자가 전입신고를 하고 확정일자를 받으면, 그 집에 대한 권리가 인정되는 것을 말합니다. 쉽게 말해, 집주인이 바뀌어도 세입자는 계속 살 수 있습니다.우선변제권 : 세입자가 전세금을 돌려받지 못할 경우, 다른 채권자보다 우선적으로 전세금을 받을 수 있는 권리를 말합니다.2 임차권등기 꼭 해야 할까?임차권등기는 세입자가 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권을 유지시켜주는 제도입니다. 하지만 이 절차를 마치기까지는 2~3주가 소요되고 계약 기간이 끝나야지만 가능하기 때문에, 급하게 이사해야 할 경우에는 어려움이 있습니다. (세이프홈즈 임차권등기)3 가족 중 일부만 남겨도 된다이럴 때 사용할 수 있는 꿀팁이 있습니다. 바로 가족 중 일부를 기존 집에 남겨두는 것입니다. 예를 들어, 부부가 함께 거주 중이라면 배우자 한 명을 남겨두고, 이사할 곳의 계약당사자가 먼저 전출하면 됩니다. 성인이 된 자녀가 있다면 자녀를 남겨두고 부모가 전출해도 됩니다.이 방법을 사용하면 기존 집과 새 집 모두에서 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있습니다. 단, 이 방법은 어디까지나 임차권등기 완료 전까지 임시로 사용할 수 있는 방법임을 유의해야 합니다.임차권등기 신청은 잊지 마세요!​가족 중 일부를 남겨두더라도, 임차권등기 신청을 해두는 것이 좋습니다. 임차권등기는 서류상 세입자의 권리를 유지시켜주는 안전장치로, 이 절차를 완료하면 실제로 집을 비워도 전세금을 돌려받을 수 있습니다. 집주인이 전세금을 돌려주지 않으면 전세금반환소송을 제기할 수 있고, 지연이자도 청구할 수 있습니다.정리하자면① 전세금을 돌려받지 못한 상태에서 급히 이사해야 한다면, 가족 중 일부를 기존 집에 남겨둡니다.② 남겨둔 가족이 대항력과 우선변제권을 유지시켜 줍니다.③ 임차권등기 신청을 통해 서류상 권리를 확보합니다.④ 임차권등기 완료 후에는 집을 비우고 전세금반환소송을 통해 전세금을 돌려받을 수 있습니다.​부동산 문제는 언제나 복잡하고 어렵지만, 위 방법이 조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 궁금한 점이 있다면 커뮤니티에 남겨주세요 :) 질문만 남겨도 스타벅스 아메리카노 쿠폰을 드려요! 또한 세이프홈즈 임차권등기는 비대면으로 빠르게 접수되고, 1:1로 상담도 가능하니 필요할 때 이용해보세요!

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세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해 2030 사회초년생을 대상으로한 컨텐츠를 발행합니다.오늘은 부동산 임대와 임차에 대해 이야기해 보려고 해요. 특히 사회초년생들에게는 처음 집을 구하고 계약을 맺는 과정이 어렵고 복잡하게 느껴질 수 있기 때문에 이 글을 끝까지 읽어보시는 것을 추천드려요.1 임대인? 임차인?임차인이란 임대차 계약을 통해서 일정한 비용을 내고 부동산을 빌려서 사용하는 사람을 말해요. 흔히 '세입자'라고도 불리죠. 임차인은 집주인인 임대인에게 돈을 내고 집을 빌려 쓰는 입장이에요.임대인은 임대차 계약에 따라 돈을 받고 다른 사람에게 주택이나 상가를 빌려주는 사람을 말해요. 흔히 ​'집주인'​이라고 하죠. 임대인은 자신의 집을 다른 사람이 사용할 수 있도록 빌려주고, 그 대가로 임대료를 받습니다. 이제 임대인과 임차인의 주요 의무를 쉽게 설명해 드릴게요!2 임대인(집주인)의 의무① 주택을 안전하고 살기 좋은 상태로 유지하기임대인은 임차인이 주택을 안전하고 편리하게 사용할 수 있도록 유지해야 해요. 예를 들어, 건물의 구조적 문제나 전기, 배관 문제를 신속하게 해결해야 합니다. 주택에 문제가 생기면 즉시 수리해 주는 것이 임대인의 중요한 역할이에요.🧾 법적 근거 :  「민법」 제623조 ② 수리 의무만약 주택에 큰 문제가 생기면, 임대인은 이를 고칠 의무가 있어요. 임차인이 문제를 보고하면 빠르게 조치해야 하죠. 예를 들어, 물이 새거나 전기가 나가는 등 생활에 불편을 주는 문제들은 임대인이 해결해야 합니다.🧾 법적 근거 :  「민법」 제623조③ 사생활 보호임대인은 임차인의 사생활을 존중해야 해요. 특별한 경우를 제외하고는 임차인의 허락 없이 집에 들어올 수 없습니다. 만약 집을 방문해야 할 일이 생기면, 최소 24시간 전에 미리 알려줘야 해요.🧾 법적 근거 :  「민법」 제20조무단 주거침입, 집주인이라도 처벌되나요? 글도 읽어보세요 :)④ 보증금 반환계약이 끝나면 임대인은 보증금을 돌려줘야 합니다. 물론, 임차인이 집에 손해를 입혔다면 그 수리 비용은 보증금에서 뺄 수 있어요. 하지만 정상적인 사용으로 인한 마모나 손상은 임차인의 책임이 아니에요.🧾 법적 근거 :  「민법」 제655조3 그럼 임차인의 의무에는 어떤 것이 있을까요?① 임대료 납부임차인은 매달 정해진 날짜에 임대료를 제때 지불해야 해요. 만약 임대료를 늦게 내면 추가 비용이 발생할 수 있고, 심한 경우 퇴거 조치가 취해질 수 있으니 주의해야 합니다.🧾 법적 근거 :  「민법」 제618조② 주택 관리임차인은 집을 깨끗하고 안전하게 유지해야 해요. 쓰레기를 적절히 처리하고, 집을 손상시키지 않도록 주의하는 것이 중요합니다. 만약 집에 작은 문제가 생기면 즉시 임대인에게 알려줘야 해요. 작은 문제가 큰 문제가 되지 않도록 하는 것이 좋아요.🧾 법적 근거 :  「민법」 제610조③ 계약 조건 준수임차인은 계약서에 명시된 조건을 지켜야 해요. 예를 들어, 임대인의 허락 없이 집을 다른 사람에게 빌려주거나, 계약서에서 금지한 애완동물을 키우지 않아야 해요.🧾 법적 근거 :  「민법」 제629조​임대인과 임차인의 의무를 잘 이해하면 서로 간의 불필요한 갈등을 줄일 수 있어요. 처음 집을 구하는 과정이 어렵게 느껴질 수 있지만, 기본적인 의무를 알면 훨씬 더 수월해질 거예요. 부동산에 대해 더 궁금한 점이 있다면, 세이프홈즈 커뮤니티 물어보세요! 질문만 해도 스타벅스 아메리카노 쿠폰을 드려요!

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세이프홈즈는 청년들을 위한 주거 정책을 알기 쉽게 알려드리고 있어요. 여러 공공주택 지원 프로그램과 전세 대책에 관한 정보를 제공해서, 사회초년생과 청년들이 혜택을 잘 이해하고 쉽게 신청할 수 있게 도와드려요.요즘 물가도 너무 천정부지로 오르고.. 월급은 내 통장을 스쳐갈 뿐이고..😥이런 여러분들에게 주거 고민을 덜어줄 행복주택에 대해 소개해드릴게요.사회초년생, 신혼부부, 청년들을 위해 마련된 이 주거 복지제도는 여러분의 생활에 큰 도움을 줄 수 있습니다. 지금부터 쉽고 간단하게 알아볼게요~!1 행복주택이란?행복주택은 대학생, 청년, 신혼부부 등을 위해 학교와 직장이 가까운 곳이나 대중교통이 편리한 곳에 국가 재정과 주택도시기금을 지원받아 건설, 공급하는 임대주택입니다. 시중 시세의 60~80% 수준의 임대료로 제공되며, 30년 동안 안정적으로 거주할 수 있어요.2 행복주택에 들어가는 이유는 뭔가요?① 저렴한 임대료시중 시세의 60~80% 수준의 임대료로 경제적 부담을 덜 수 있어요!② 최대 6년 거주 가능입주 자격을 재확인 후 갱신계약을 통해 최대 6년까지 거주할 수 있습니다.③ 젊은 층을 위한 맞춤형 주거대학생, 청년, 신혼부부 등 젊은 증의 주거 안정을 위해 설계된 맞춤형 주택이에요!3 입주자격은 어떻게 되나요?입주자격은 다음과 같아요.1) 대학생(재학 중, 입·복학 예정)2) 취업준비생 (대학 졸업, 또는 중퇴 후 2년 이내)3) 청년(만 19세 이상 ~ 만 39세 이하)4) 사회초년생(소득있는 업무 종사 기간 총 5년 이내)5) 신혼부부(혼인 기간 7년 이내 or 만 6세 이하 자녀를 둔 무주택 세대 구성원)6) 고령자(만 65세 이상 무주택 세대 구성원)위 조건 뿐만 아니라, 아래의 소득 및 자산 기준도 만족해야 해요!소득 기준전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100% 이하(3인 가구 기준 약 719만원 이하)자산 기준대학생 총자산 : 1억원 이하청년 총자산 : 2억 7,300만원 이하(예비)신혼부부 및 한부모가족 : 3억 4,500만원 이하그외 : 총 자산 3억 4,500만원 이하4 행복주택 신청 절차는 어떻게 되나요?① 한국토지주택공사(LH) 등의 홈페이지에 공고를 확인하세요!② 온라인 또는 현장 접수를 통해 신청서 작성 및 서류를 제출하세요!③ 추첨제로 당첨자가 선정됩니다.④ 계약 체결 후 잔금을 납부하면 됩니다.⑤ 잔금 납부 후 입주 가능합니다.청년주택, 전세사기 예방 등 임대차관련 질문이 있으신 분들은 커뮤니티에 글을 남겨주세요 :) 질문만 해도 스타벅스 아메리카노 쿠폰을 드립니다! 안심하고 도장찍는 부동산 거래의 시작! 세이프홈즈

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