부동산 거래는 큰 금액이 오가는 중요한 거래입니다. 이러한 거래에서 신탁등기와 보증보험은 법적 안정성과 재정적 안전성을 보장하는 필수적인 요소입니다. 이 글에서는 신탁등기의 개념, 신탁 부동산 계약 시 주의사항, 보증보험의 의미, 그리고 신탁등기 상태에서 보증보험 가입이 가능한지에 대해 알아보겠습니다.1  신탁등기는 무엇일까요?신탁은 특정 목적을 위해 재산을 믿고 맡기는 제도입니다. 위탁자가 자신의 자산을 수탁자에게 맡기고, 수탁자는 신탁 목적에 따라 그 자산을 관리하거나 처분합니다. 신탁등기는 이러한 신탁 관계를 공적으로 알리기 위해 등기부에 기재되며, 이는 부동산 소유권의 명확성을 보장합니다.2 신탁부동산 계약 시 주의사항📌 신탁 등기 확인부동산이 신탁 상태인지 등기부등본을 통해 확인하는 것은 부동산의 소유권 및 권리 관계를 파악하는 데 필수적입니다.📌 신탁 원부 확인▪신탁원부란? 신탁원부는 부동산이 신탁된 상태에서의 계약 조건과 상세 정보를 담고 있는 문서로, 등기소에서 발급받을 수 있습니다.▪신탁 원부 왜 확인해야 하나요? 신탁원부를 통해 부동산에 어떤 제한이 있는지 확인할 수 있습니다. 여기에는 선순위 채권(부동산에 먼저 설정된 대출 등)과 금지사항(동의 없는 임대차 계약 금지) 등이 포함됩니다. 이러한 제한 사항은 임차인에게 불리하게 작용할 수 있으므로 주의가 필요합니다.📌신탁사 동의서 요구▪신탁사 동의서란?신탁사 동의서는 신탁회사(수탁자)가 위탁자와의 임대차 계약을 승인한다는 문서입니다.▪왜 필요한가요? 신탁 부동산에서는 수탁자가 실질적인 소유자이기 때문에, 수탁자의 동의가 없으면 임대차 계약에 대한 권리를 주장할 수 없습니다. 즉, 임대차 계약을 체결하고 보증금을 돌려받을 권리를 보장받기 위해서는 수탁자의 동의가 필수적입니다.📌계약서 및 설명서 작성신탁 부동산 계약서 작성 시: 임대차 계약서를 작성할 때 수탁자의 동의서를 첨부해야 합니다. 계약의 법적 효력을 보장하기 위해 중요하며, 향후 분쟁이 발생할 경우 수탁자의 동의서가 첨부된 계약서는 중요한 증빙 자료로 사용될 수 있습니다.3 전세보증보험보증보험은 계약 당사자 간의 약속이 이행되지 않을 경우, 보험사가 대신 이행하거나 금전적 손실을 보상해 주는 제도입니다. 특히, 부동산 거래에서 전세금 반환 보증보험은 임차인이 임대인으로부터 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있도록 보장합니다.4 신탁등기 부동산, 보증보험 가입 가능할까?보험사는 명확한 권리관계가 설정된 자산에 대해서만 보증을 제공합니다. 신탁 상태에서는 이러한 명확성을 해치며, 보험사가 리스크를 관리하는 데 어려움을 줍니다. 따라서 신탁등기된 부동산은 보증보험 가입이 일반적으로 불가능합니다. 그러나, 신탁등기가 말소되면 보증보험 가입이 가능합니다.5 최종 결론✅ 신탁 등기된 매물은 보증보험 가입이 불가능합니다.✅ 신탁등기 말소 후에 보증보험 가입이 가능합니다.전세 계약을 앞두고 계시나요? 걱정 마세요. 세이프홈즈 전세사기 예방패키지로 소중한 보증금을 지키세요. 세이프홈즈는 항상 고객님이 안전하고 안심할 수 있는 부동산 거래를 위해 최선을 다하고 있습니다. 세이프홈즈 커뮤니티에 남겨주시면 빠르게 답변을 받을 수 있습니다.

0·223

임대인이 실거주 목적으로 세입자의 계약 갱신 요청을 거절했지만, 이후 부득이한 사정으로 다른 사람에게 임대한 경우, 정당한 이유로 인정될 수 있는지에 대한 사례입니다. 임대차분쟁조정위원회는 집주인들이 실제로 15개월 동안 거주했음을 고려해 정당한 이유로 판단, 세입자에게 180만원의 손해배상을 지급하도록 합의했습니다. 이번 사례는 임대차 계약 갱신 거절 시 정당한 이유의 범위를 이해하는 데 중요한 기준을 제시합니다.안녕하세요. 도장 찍기 전엔 세이프홈즈입니다. 오늘은 특별한 사례를 소개해드리려고 합니다. 바로 임대차 계약을 둘러싼 분쟁 사례입니다. 쉽게 이해할 수 있도록 설명해드릴게요.1 임대인이 실거주 목적으로 갱신을 거절한 경우이번 사건은 집주인이 직접 살기 위해 세입자의 계약 갱신 요청을 거절한 후 실제 집에 거주했지만, 어쩔 수 없는 상황으로 인해 다른 사람에게 다시 임대해야 했을 때, 법적으로 정당한 이유로 인정될 수 있는지에 관한 이야기입니다.2 사건 배경① 임대차 계약 및 소유권 이전세입자는 2019년에 대구에 있는 집을 보증금 2억 9천만 원에 임대차 계약을 맺었습니다.2020년 초, 집주인 1과 2가 공동으로 이 집의 소유권을 인수했습니다.② 갱신 요구 거절 및 실제 거주계약이 끝나갈 무렵, 집주인들은 자신들이 직접 거주할 계획이라며 세입자의 계약 갱신 요청을 거절했습니다.실제로 집주인들은 이 집에 입주했지만, 이후 집주인 1의 어머니가 치매 판정을 받고, 집주인 1도 협심증을 앓고 있는 등 여러 이유로 다른 지역으로 이사를 가야 했습니다.③ 다른 사람에게 임대집을 비워둘 수 없었던 집주인들은 15개월 후 다른 사람과 임대차 계약을 맺게 되었습니다. 이를 알게 된 세입자는 처음에 갱신 거절이 허위였다며 집주인에게 손해배상을 청구했습니다.3 법적 쟁점주택임대차보호법 제6조의 3 제5항에 따르면, 집주인이 정당한 이유 없이 다른 사람에게 집을 임대하면 세입자에게 손해배상을 해야 합니다. 이번 사건의 핵심은 집주인들의 상황이 정당한 이유로 인정될 수 있는지입니다.법적 판단 기준 (관련 법리)주임법 제6조의 3 제5항은 다음과 같이 규정하고 있습니다임대인이 실거주를 이유로 임차인의 갱신요구를 거절하였음에도 갱신요구가 거절되지 아니하였더라면 갱신되었을 기간이 만료되기 전에 정당한 사유 없이 제3자에게 목적 주택을 임대한 경우 임대인은 갱신거절로 인하여 임차인이 입은 손해를 배상하여야 한다.4 정당한 이유의 범위법적으로 정당한 이유는 주로 집주인이 직접 살기 위해 필요하거나, 급작스러운 상황 변화(예: 사망, 해외 발령 등)로 인해 인정됩니다. 국토교통부의 해석에 따르면, 이러한 사유는 매우 제한적으로 인정됩니다.5 이 사건의 경우집주인 1은 어머니의 치매 판정으로 어머니를 돌보기 위해 다른 지역으로 이사했고, 집주인 2는 아들의 부상과 어린 손자 돌봄 문제로 인해 어쩔 수 없이 이사했습니다. 이들은 15개월 동안 실제로 집에 거주했으므로, 정당한 이유에 해당할 가능성이 있습니다.6 사건 해결임대차분쟁조정위원회의 조정 결과, 집주인들은 세입자에게 손해배상으로 180만원을 지급하기로 합의했습니다. 이로써 양측은 더 이상의 법적 분쟁 없이 사건을 마무리했습니다.7 결론이번 사례는 임대인이 실거주 목적으로 계약 갱신을 거절한 후, 예상치 못한 상황으로 인해 다른 사람에게 집을 다시 임대해야 했을 때 정당한 이유로 인정될 수 있는지에 대한 중요한 기준을 제시합니다. 임대인과 세입자 모두가 법적 권리를 잘 이해하고, 서로의 입장을 고려하여 원만하게 해결하는 것이 중요합니다.이상으로 오늘의 특별한 사례를 소개해드렸습니다. 다음에도 유익한 정보를 가지고 찾아올게요. 감사합니다!

0·54

부동산 문제로 스트레스를 받는 사회초년생이라면 꼭 알아야 할 내용이 있습니다. 전세금 반환 문제는 언제나 큰  고민거리인데요. 특히 이사할 곳이 정해졌지만 기존 집의 전세금을 돌려받지 못한 상황에서 어떻게 해야 하는지 막막한 경우가 많습니다. 이번 글에서는 가족 중 한 명만 남겨두고 이사해도 대항력을 유지할 수 있는 방법을 소개하겠습니다.1 전세금 돌려받기, 왜 이렇게 힘든걸까?전세 계약이 끝났지만 집주인이 전세금을 돌려주지 않는 경우, 세입자는 매우 곤란한 상황에 처합니다. 새로운 집으로 이사하려면 전세금이 필요한데, 기존 전세금을 돌려받지 못하면 이사를 할 수 없기 때문입니다.우선 대항력과 우선변제권이 무엇인지부터 알아볼까요?대항력 :  세입자가 전입신고를 하고 확정일자를 받으면, 그 집에 대한 권리가 인정되는 것을 말합니다. 쉽게 말해, 집주인이 바뀌어도 세입자는 계속 살 수 있습니다.우선변제권 : 세입자가 전세금을 돌려받지 못할 경우, 다른 채권자보다 우선적으로 전세금을 받을 수 있는 권리를 말합니다.2 임차권등기 꼭 해야 할까?임차권등기는 세입자가 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권을 유지시켜주는 제도입니다. 하지만 이 절차를 마치기까지는 2~3주가 소요되고 계약 기간이 끝나야지만 가능하기 때문에, 급하게 이사해야 할 경우에는 어려움이 있습니다. (세이프홈즈 임차권등기)3 가족 중 일부만 남겨도 된다이럴 때 사용할 수 있는 꿀팁이 있습니다. 바로 가족 중 일부를 기존 집에 남겨두는 것입니다. 예를 들어, 부부가 함께 거주 중이라면 배우자 한 명을 남겨두고, 이사할 곳의 계약당사자가 먼저 전출하면 됩니다. 성인이 된 자녀가 있다면 자녀를 남겨두고 부모가 전출해도 됩니다.이 방법을 사용하면 기존 집과 새 집 모두에서 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있습니다. 단, 이 방법은 어디까지나 임차권등기 완료 전까지 임시로 사용할 수 있는 방법임을 유의해야 합니다.임차권등기 신청은 잊지 마세요!​가족 중 일부를 남겨두더라도, 임차권등기 신청을 해두는 것이 좋습니다. 임차권등기는 서류상 세입자의 권리를 유지시켜주는 안전장치로, 이 절차를 완료하면 실제로 집을 비워도 전세금을 돌려받을 수 있습니다. 집주인이 전세금을 돌려주지 않으면 전세금반환소송을 제기할 수 있고, 지연이자도 청구할 수 있습니다.정리하자면① 전세금을 돌려받지 못한 상태에서 급히 이사해야 한다면, 가족 중 일부를 기존 집에 남겨둡니다.② 남겨둔 가족이 대항력과 우선변제권을 유지시켜 줍니다.③ 임차권등기 신청을 통해 서류상 권리를 확보합니다.④ 임차권등기 완료 후에는 집을 비우고 전세금반환소송을 통해 전세금을 돌려받을 수 있습니다.​부동산 문제는 언제나 복잡하고 어렵지만, 위 방법이 조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 궁금한 점이 있다면 커뮤니티에 남겨주세요 :) 질문만 남겨도 스타벅스 아메리카노 쿠폰을 드려요! 또한 세이프홈즈 임차권등기는 비대면으로 빠르게 접수되고, 1:1로 상담도 가능하니 필요할 때 이용해보세요!

0·450

또다시 전세사기가 터졌습니다. 언제까지 사회초년생 피해자들이 피해를 입어야 이 사기의 끝이 보일까요? 2024년 현재까지 전세사기 누적 피해자 수는 18,125명에 달합니다. 특히, 서울이 4,733건으로 가장 많은 피해를 보고 있으며, 경기가 3,927건, 인천이 2,505건, 대전이 2,376건, 부산이 1,928건으로 뒤를 잇고 있습니다. 이처럼 전세사기는 전국적으로 광범위하게 발생하고 있으며, 피해 규모도 날로 커지고 있습니다.피해자들은 다세대주택, 오피스텔, 다가구주택 등 다양한 주택 유형에 거주하고 있으며, 아파트도 전세사기 안전지대가 아닙니다. 세입자들의 소중한 보증금이 위험에 처해 있는 상황에서, 전세사기를 예방하고 안전한 부동산 거래를 돕기 위해 세이프홈즈를 꼭 사용하시고 전세 계약을 진행하시기를 추천드립니다.본론으로 돌아와서 깡통전세가 무엇인지, 왜 위험한지, 그리고 어떻게 예방할 수 있는지 자세히 설명드리겠습니다.1 깡통전세란?깡통전세란 임대인이 집을 경매로 넘겼을 때 세입자가 보증금을 돌려받지 못할 위험이 큰 주택을 말합니다. 이런 주택은 집값 대부분이 세입자의 보증금과 임대인의 빚으로 채워져 있어 임대인의 실질적인 자산이 거의 없습니다. 예를 들어, 매매가가 5억 원인 집에서 임대인의 자금이 1억 원이고, 나머지 4억 원이 세입자의 보증금과 대출금이라면, 이 집은 깡통전세에 해당합니다.2 깡통전세가 왜 위험할까요?깡통전세는 보증금과 대출금의 합이 집값의 80%를 넘는 집을 의미합니다. 이런 집은 경매에 넘어가거나 집값이 하락하면 보증금을 돌려받기가 어려워집니다. 임대인의 경제적 상황이 악화되면, 보증금을 돌려주지 못할 가능성도 커집니다. 따라서 깡통전세는 마치 시한폭탄 같은 존재입니다. 집값이 올라가면 괜찮지만 집값이 하락하는 지금 같은 시기에는 역전세가 될 가능성도 높습니다.역전세란?역전세란 전세가격보다 매매가격이 떨어지는 경우를 말합니다. 즉, 집값이 전세금보다 낮아져서 임대인이 세입자에게 보증금을 돌려주기 어려운 상황을 뜻합니다. 이런 상황에서는 임대인이 새로운 세입자를 구해도 기존 세입자에게 돌려줘야 할 보증금을 마련하기 어려워질 수 있습니다.3 깡통전세 예방 방법집값 시세 확인하기국토교통부 실거래가 공개시스템이나 KB부동산 등에서 집값 시세를 확인하세요. 보증금이 집값의 80%를 넘는다면, 그 집은 깡통전세일 가능성이 큽니다. 예를 들어, 보증금이 2억 원인데 집값이 2억 2천만 원이라면, 반드시 피해야 합니다.등기부등본 확인하기등기부등본을 통해 집에 얼마나 많은 빚이 있는지 확인하세요. 임대인이 빚이 많다면, 보증금을 돌려받기 어려울 수 있습니다. 임대인이 아무리 직업과 경제력을 과시해도, 서류로 확인되지 않는다면 믿지 않는 것이 좋습니다.전세보증금반환보증 가입하기전세보증금반환보증에 가입하세요. 보증금을 돌려받지 못할 위험을 방지해주는 상품입니다. 계약 전에 이 보험에 가입할 수 있는 주택인지 확인하고, 계약 후에 반드시 가입하세요.세이프홈즈 전세법률리포트 이용하기세이프홈즈 전세법률리포트를 사용하여 깡통전세 여부를 10초만에 확인하세요! 세이프홈즈 앱을 설치한 후 상품 메뉴에서 전세법률리포트를 이용하시면, 내 보증금의 위험도를 쉽게 알 수 있습니다.이상으로 깡통전세의 의미와 예방 방법에 대해 알아보았습니다. 사회초년생 여러분, 전세 계약을 할 때 꼭 이 점들을 유의하시고 안전한 집을 찾으시길 바랍니다. 깡통전세 사기를 예방하고 안전한 전세 생활을 즐기세요!여러분의 안전한 부동산 거래를 위해 세이프홈즈가 항상 함께하겠습니다. 궁금한 점이나 추가 정보가 필요하신 경우 세이프홈즈 앱 커뮤니티에 올려주시면 여러 전문가들의 답변을 얻을 수 있습니다.

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