세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다.A씨는 새로운 전셋집을 들어가려고 하는데 등기부등본에 공동담보라고 적혀있는 것을 보았습니다. 공인중개사는 별거 아니다, 위험한 집이 아니다라고 하는데, A씨는 괜히 찜찜합니다. 집이 너무 마음에 드는데 A씨는 이 집에 들어가는 것이 맞을까요?오늘은 이런 상황을 사전에 방지하기 위해 공동담보란 무엇인지 알아보도록 하겠습니다.1 공동담보란 무엇일까요?공동담보는 한 사람이 빌린 돈을 갚지 못할 때를 대비해 여러 개의 담보(예를 들어 토지와 건물)를 제공하는 것을 말합니다. 예를 들어, 갑이 을에게 1억 원을 빌릴 때, 갑은 그 돈을 갚기 위한 보증으로 자신의 주택과 토지를 담보로 제공하게 됩니다. 이렇게 토지와 건물을 함께 담보로 내는 경우, 각각의 담보는 빌린 전체 금액을 보장하는 역할을 하게 됩니다. 2개 이상의 부동산을 묶어서 담보 설정하는 것 : 공동담보은행과 같은 금융기관들은 대출 시에 단 한 가지 자산만을 담보로 하는 것보다 여러 자산을 함께 담보로 요구하기도 합니다. 이렇게 여러 담보를 요구하는 이유는 만약 대출받은 돈이 갚아지지 않을 경우, 은행이 더 많은 보호를 받을 수 있기 때문입니다. 공동담보로 설정된 부동산은 대출금 전액을 보증하며, 만약 부동산이 매각되어야 할 경우, 그 수익은 빚을 갚은 데 사용됩니다.2 공동담보는 왜 하는걸까요?공동담보는 큰 규모의 부동산 투자나 개발에 특히 유용합니다. 단일 건물 대신 여러 건물을 담보로 제공함으로써 더 큰 금액의 자금을 유치할 수 있으며, 이는 프로젝트의 자금 조달을 용이하게 합니다.만약 여러분이 10억 원짜리 건물 A와 10억 원짜리 토지 B를 각각 소유하고 있고, 10억 원이 필요하다고 가정해보겠습니다. 이 경우, 건물과 토지를 각각 담보로 제공해서 각각 5억 원씩 대출을 받는 방법도 있지만, 이건 무척 번거롭겠죠.😕더 효율적인 방법으로 A건물과 B토지를 함께 묶어 총 20억 원의 가치를 담보로 만들고, 이를 통해 10억 원을 한 번에 대출 받는 것입니다. 이렇게 하면 대출 과정이 단순화되고 필요한 자금을 더 쉽게 확보할 수 있게 됩니다.3 공동담보는 어떻게 확인하나요?공동담보로 대출을 받을 때는 이런 담보 설정이 부동산 등기부등본에 표시됩니다. 특히, 공동담보 부동산이 5개 이상일 경우는 그 목록을 별도로 관리하고, 이 목록을 '공동담보목록'이라고 부릅니다. 따라서, 등기부등본을 발급받을 때는 공동담보목록을 포함해 요청하면, 공동 담보로 제공된 부동산의 세부 목록을 확인할 수 있어, 어떤 부동산이 담보로 잡혔는지 정확히 알 수 있습니다. 4 하나의 건물에 공동담보가 잡혀 있는 경우는요?🤔우리는 이걸 쪼개기 대출이라고 부르는데요. 쪼개기 대출은 한 건물 내에서 다른 층이나 용도별로 나누어 각각을 담보로 사용하여 대출을 받는 방식입니다. 이 방법은 건물의 일부분만을 담보로 제공하고, 각 부분에 대한 대출 금액도 따로 설정합니다.예를 들어, 5개 집이 있는 10층짜리 오피스텔 건물이 있고, 이 건물의 시세는 100억 원입니다. 이 건물에서 각 층별로 쪼개기 대출을 통해 층마다 5억 원씩, 총 50억의 대출을 받다고 할게요. 실제로는 건물 전체에 50억 원의 대출이 설정되어 있지만, 각 층에 대한 대출 정보만 별도로 나와 있어서, 한 층만 보았을 때는 그 층에 대한 대출이 6억인 것처럼 보입니다.이 상황에서 501호를 계약하려는 임차인이 해당 층의 등기부등본을 확인하면, 해당 층에 설정된 6억 원의 대출 정보만 나타나게 됩니다. 이 정보만 보고 건물 전체의 대출 상황을 제대로 파악하기 어렵고, 따라서 건물 전체의 시세 100억 원에 비해 대출액이 상대적으로 적어 보이므로, 이 집이 안전하다고 잘못 판단할 수 있습니다.  5 공동담보 확인하는 방법등기부등본을 발급받을 때 공동담보/전세목록을 포함하여 신청하면 등기부 기록상에 기록된 공동담보 목록을 확인할 수 있습니다.① 인터넷 등기소 - 등기 열람 / 발급② 공동담보 / 전세 목록 클릭 후 발급6 공동담보, 전세사기 예방하는 법 (with 세이프홈즈)정리하면, 공동담보는 여러 건의 부동산을 하나의 담보로 묶어 대출을 받는 방식입니다. 유용하게 제도를 사용하는 사람도 있겠지만, 임차인의 종잣돈을 노리고 악용하려고 하는 사람도 5. 공동담보, 전세사기 예방하는 법 (with 세이프홈즈)반드시 있기 때문에 주의가 필요합니다.특히, 부동산에 대해 잘 알지 못하는 사회초년생 분들은 전세사기를 예방하기 위해서는 세이프홈즈와 같은 신뢰할 수 있는 부동산 법률리포트를 활용하는 것이 중요합니다. 지금까지 공동담보란? 공동담보 전세 알아보기, 쪼개기 대출에 대해 알아보았습니다. 궁금하신 점이 있다면 지금 세이프홈즈 커뮤니티에 올려주세요 :)

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세이프홈즈는 'HUG 경매 전세사기지도'를 통해 임차인들이 잠재적 위험을 사전에 인지할 수 있도록 돕고 있으며, 전세법률리포트, 등기변동알리미 등의 다양한 서비스를 제공하여 전세사기 피해를 예방하고 있습니다.전세사기가 끊임없이 증가하고 있습니다. 이로 인해 임차인들은 수천만 원에서 수억 원에 이르는 거액의 보증금을 잃는 사례가 빈번하게 발생하고 있습니다. 이러한 문제를 해결하기 위해, 세이프홈즈는 끊임없이 노력하고 있습니다.그리고 'HUG 경매 전세사기지도' 서비스를 개발했습니다.1 전세사기지도 서비스 이용 방법 ① 웹사이트 접속 : 세이프홈즈 홈페이지 에 접속하세요.② 홈페이지에서 지도 모양(전세사기지도)을 클릭하세요.③ 검색하기· 상단 검색 바를 통해 주소나 채무자명으로 검색할 수 있습니다.· 직접 지도를 확대하거나 이동하면서 특정 지역의 경매 진행 매물을 찾아볼 수 있습니다.④ 상세 정보 확인· 매물을 클릭하면 임대인 이름, 진행상태(유찰, 낙찰 등), 감정가 등의 정보가 표시됩니다.· 해당 버튼을 클릭하면 채무자명, 주소, 감정가, 낙찰가, 최근3개월 낙찰가율, 접수일, 유찰 횟수 등을 한 눈에 볼 수 있습니다. 2 전세사기지도 특징 세이프홈즈의 전세사기 지도는 HUG 보증보험에 가입된 매물이 경매로 넘어간 이력을 공개함으로써 임차인들은 잠재적인 위험을 사전에 인지하고 대응할 수 있습니다. 3 전세사기지도 외 서비스세이프홈즈는 임차인과 전세사기 피해자들을 위한 다양한 서비스를 만들어나가고 있습니다.📌전세법률리포트세이프홈즈의 첨단 권리분석 기술을 통해 10초 만에 제공되는 전세법률리포트에는 다음 내용이 포함됩니다.·  추정시세(KB시세, 실거래가, AVM 시세, 공시지가)·  못 돌려 받을 수도 있는 내 보증금·  안전한 내 보증금·  깡통전세 유무·  집주인이 빌린 돈·  보증보험 가입 유무·  전세대출 가능 유무·  예상 경매 낙찰가·  집주인 고액체납자 여부·  최우선, 우선 변제 보증금 확인·  등기부등본 PDF·  건축물대장 PDF·  변호사 추천 특약·  임대인 신용정보 확인📌등기변동알리미·  등기부등본 실시간 변동 감지·  묵시적 갱신 방지 알림📌계약해지 내용증명·  최앤리 법률사무소를 통해 계약해지 내용증명을 대신 발송📌임차권등기명령·  전세계약 종료 후 보증금 반환 문제가 발생한 경우, 임차권등기명령 진행·  임차인이 이사를 가더라도 해당 주택에 대한 대항력과 효력을 유지하도록 도움📌전세사기 대응 플랫폼, 전세위키 ·  전세사기 대책 위원회와 협력하여 만들어진 플랫폼으로 사기 대응에 매뉴얼📌사기 임대인 조회/등록·  의심되는 임대인을 조회하거나 사기 임대인으로 등록할 수 있는 플랫폼이러한 서비스들을 통해 세이프홈즈는 전세사기로부터 임차인을 보호하고, 더 나아가 사회초년생분들이 안정적인 주거 생활을 영위할 수 있도록 돕습니다. 앞으로도 세이프홈즈 서비스에 많은 사랑과 관심 부탁드리겠습니다.지금까지 전세사기 예방, 전세사기지도 확인하는 방법이었습니다. 궁금하신 점은 세이프홈즈 커뮤니티에 남겨주시면 답변 드리겠습니다 :)

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세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다.부동산 거래를 할 때, 공인중개사를 통해 제공받는 '부동산 공제증서'를 받은 기억이 있으신가요? 중개 계약서와 함께 들어있는 이 '공제증서'에 대해 알아보겠습니다.'부동산 공제증서'는 공인중개사협회가 설정한 공제약관에 따라 작성됩니다. 이 증서는 공제 가입자가 공제기간 중 발생한 모든 중개 사고로 인해 발생한 손해에 대해 협회로부터 보상을 받을 수 있음을 명시합니다. 보상의 한도는 공제증서에 기재된 금액 내에서만 이루어지며, 이 금액은 사고의 수, 중개계약의 건수, 손해액과 관계없이 정해집니다.여기서 함정은 부동산 공제증서의 '보장한도' 입니다. 부동산 공제증서에 명시된 보장한도는 공제기간 중 발생한 모든 중개의뢰인들의 피해를 합산하여 적용됩니다. 예를 들어, 만약 공제기간 동안 여러 건의 중개 사고가 발생하여 손해핵이 보장한도를 초과한다면, 각 중개의뢰인은 제한된 보상만을 받게 됩니다. 즉, 여러 피해자가 발생한 경우 각자가 충분한 보상을 받기 어렵다는 것을 의미합니다.두 번째 함정은 부동산 공제증서의 '보상범위'에 관한 것입니다. 보상범위는 공제가입자의 과실 비율에 따라 결정됩니다. 이는 공인중개사가 부동산 중개 행위를 수행하면서 발생시킨 재산상의 손해 중 과실 비율에 해당하는 금액만큼 보상을 받을 수 있다는 것을 의미합니다. 따라서 실제로 피해자가 입은 손해 전액을 보상받지 못할 가능성이 큽니다.공인중개사법 제 30조(손해배상책임의 보상)에 따르면① 개업공인중개사는 중개행위를 하는 경우 고의 또는 과실로 인하여 거래당사자에게 재산상의 손해를 발생하게 한 때에는 그 손해를 배상할 책임이 있다. <개정 2014. 1. 28., 2020. 6. 9.>②개업공인중개사는 자기의 중개사무소를 다른 사람의 중개행위의 장소로 제공함으로써 거래당사자에게 재산상의 손해를 발생하게 한 때에는 그 손해를 배상할 책임이 있다. <개정 2014. 1. 28.>③개업공인중개사는 업무를 개시하기 전에 제1항 및 제2항에 따른 손해배상책임을 보장하기 위하여 대통령령으로 정하는 바에 따라 보증보험 또는 제42조에 따른 공제에 가입하거나 공탁을 하여야 한다. <개정 2014. 1. 28., 2020. 6. 9.>④제3항에 따라 공탁한 공탁금은 개업공인중개사가 폐업 또는 사망한 날부터 3년 이내에는 이를 회수할 수 없다. <개정 2014. 1. 28., 2020. 6. 9.>⑤개업공인중개사는 중개가 완성된 때에는 거래당사자에게 손해배상책임의 보장에 관한 다음 각 호의 사항을 설명하고 관계 증서의 사본을 교부하거나 관계 증서에 관한 전자문서를 제공하여야 한다. <개정 2014. 1. 28.>1. 보장금액2. 보증보험회사, 공제사업을 행하는 자, 공탁기관 및 그 소재지3. 보장기간공인중개사법은 이와 관련하여 중개사무소의 책임을 명확히 규정하고 있습니다. 모든 개업공인중개사는 손해배상책임을 보장하기 위해 보증보험에 가입하거나 공탁을 하도록 요구하고 있습니다. 이러한 법적 요구사항은 거래 당사자에게 일정 수준의 보호를 제공하기는 하지만, 보장금액과 보장기안이 한정되어 있어서, 많은 경우 충분한 보상을 제공하지 못하는 경우가 많습니다.물론, 사기나 횡령 등 부정한 행위를 한 공인중개사의 공제 가입은 제한될 수 있으나 이러한 사후 조치는 예방적인 역할을 하기가 어렵습니다. 따라서 전세사기를 미리 예방하기 위해서는 세이프홈즈를 사용하셔야 합니다.세이프홈즈는 집주소와 보증금 입력 시, 17가지 전세 정보를 취합하여 보증금 위험도를 10초 만에 평가하여 제공합니다. 또한 세이프홈즈의 전세사기 예방패키지는 전세법률리포트 3개, 등기변동알림 서비스 2년, 계약 해지 내용증명 그리고 사고 발생 시 임차권등기명령 서비스를 제공하기 때문에 전세사기를 매우 효과적으로 예방할 수 있는 강력한 솔루션입니다.지금까지 부동산 공제증서의 함정, 효력, 전세사기, 공제증서 확인에 대해 알아보았습니다. 궁금하신 점이 있다면 지금 세이프홈즈 커뮤니티에 올려주세요 :)

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부동산 거래는 큰 금액이 오가는 중요한 거래입니다. 이러한 거래에서 신탁등기와 보증보험은 법적 안정성과 재정적 안전성을 보장하는 필수적인 요소입니다. 이 글에서는 신탁등기의 개념, 신탁 부동산 계약 시 주의사항, 보증보험의 의미, 그리고 신탁등기 상태에서 보증보험 가입이 가능한지에 대해 알아보겠습니다.최근 통계에 따르면 전세사기 피해자 10명 중 4명이 중개보조원과 계약을 체결한 사례가 있습니다. 이는 잘못된 정보나 부적절한 중개 행위로 인해 발생할 수 있는 리스크를 증가시킵니다.이번 글에서는 공인중개사와 중개보조원을 구별하는 방법과 역할, 그리고 중개보조원과 계약할 때 주의해야 할 사항을 자세히 알아보겠습니다.1 공인중개사와 중개보조원의 차이점· 공인중개사란?공인중개사는 국가에서 정한 전문 자격을 취득한 사람으로, 부동산 중개업무를 전담하여 수행합니다. 공인중개사는 부동산 거래의 중개, 관리 대행, 컨설팅, 중개업 경영정보 제공, 상가 분양 대행 및 경매 매수 대리 업무 등 다양한 서비스를 제공합니다. · 중개보조원이란? 반면, 중개보조원은 공인중개사의 지시를 받아 현장 안내나 일반 서무 등의 단순 보조 업무를 수행하는 자로, 직접적인 중개 행위는 할 수 없습니다.2 등록 공인중개사 확인 방법📌 한국공인중개사 협회 홈페이지 방문: www.kar.kr.kr에서 '개업공인중개사 검색하기'를 통해 시/도, 시/군/구, 읍/면/동을 선택하여 개업 공인중개사를 검색할 수 있습니다. 사무소명과 대표자 이름으로도 검색이 가능하며, 개설등록정보에서 대표자의 성명을 확인할 수 있습니다. 📌 개업공인중개사 검색📌 대표자 성명 확인3 공인중개사, 중개보조원 조회중개보조원 조회 가능한 사이트는 국가공간정보포털입니다.https://www.vworld.kr/v4po_main.do위 홈페이지에서 '부동산 중개업 조회'를 선택한 후 원하는 지역/상호명/등록번호 등을 입력하여 중개업의 기본 정보와 소속 중개사 및 중개보조원의 성명, 중개보조원 조회를 확인할 수 있습니다.📌 부동산 중개업 조회 / 중개보조원 조회📌 소속공인중개사 및 중개보조원 이름까지 모두 알 수 있습니다.4 중개보조원이 계약해도 될까?· 중개보조원의 권한 제한중개보조원이 직접 물건을 중개하거나 공인중개사를 사칭할 경우, 1년 이상의 징역 또는 최대 1,000만 원의 벌금형에 처해질 수 있습니다. 따라서 모든 중개 계약은 반드시 공인중개사와 직접 체결하셔야 합니다.· 광고 행위 제한중개보조원의 광고 행위는 전면 금지되어 있으며, 중개 플랫폼에서의 무단 광고 시 법적 제재를 받을 수 있습니다.· 대표 공인중개사 정보 기재 필수 모든 광고 또는 계약서에는 대표 공인중개사의 이름과 전화번호가 명시되어야 하며, 이를 위반할 경우 최대 3년의 징역 또는 3,000만 원 이하의 벌금에 처해질 수 있습니다.부동산 거래는 대부분 큰 금액이 오가는 중요한 결정입니다. 따라서, 공인중개사 자격과 중개보조원의 소속 여부를 반드시 확인하고 거래를 진행하여, 중개 거래에 대한 리스크를 최소화할 수 있습니다. 5 전세사기가 두려우신가요?전세 들어가야 하는데, 공인중개사의 말만 믿기 무서우신가요?그럴 때는 세이프홈즈 전세법률리포트를 확인해 보세요.전세 거래에 있어서 발생할 수 있는 다양한 위험을 사전에 파악하고 대비할 수 있도록 도와줍니다. 안전한 전세 계약을 진행하고자 한다면 세이프홈즈 리포트 활용은 필수입니다.6 전세법률리포트 포함 내용✅추정시세✅보증금 위험도 평가✅깡통전세 여부✅집주인의 부채 상태✅보증보험 가입 여부✅전세대출 가능 여부✅전세사기 예방 특약✅등기부등본, 건축물대장 PDF✅임대인 신용정보 조회세이프홈즈 전세법률리포트에 대한 더 자세한 정보를 원하신다면, '세이프홈즈'를 검색하거나 safehomes.kr 웹사이트를 방문하시면 됩니다.지금까지 중개보조원 조회, 중개보조원이 계약해도 될까? 공인중개사와 중개보조원 차이점에 대해 알아보았습니다. 궁금하신 점이 있다면 지금 세이프홈즈 커뮤니티에 올려주세요 :)

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