부동산 거래는 큰 금액이 오가는 중요한 거래입니다. 이러한 거래에서 신탁등기와 보증보험은 법적 안정성과 재정적 안전성을 보장하는 필수적인 요소입니다. 이 글에서는 신탁등기의 개념, 신탁 부동산 계약 시 주의사항, 보증보험의 의미, 그리고 신탁등기 상태에서 보증보험 가입이 가능한지에 대해 알아보겠습니다.

세이프홈즈느 부동산 정보불균형을 해소하기 위해2030 사회초년생을 위한 다양한 컨텐츠를 발행합니다.전세를 구할 때의 불안감을 누구보다 잘 알고 있는 세이프홈즈는 여러분의 걱정을 덜어드리기 위해 특별히 만들어진 전세사기 예방 패키지를 제공합니다. 이번 글에서는 세이프홈즈가 어떻게 여러분의 전세 경험을 더 안전하고 편리하게 만들어줄 수 있는지 알아보겠습니다.로펌과 함께 만드는 신뢰할 수 있는 서비스먼저, 세이프홈즈는 다른 전세사기 예방 서비스를 제공하는 곳들과는 다릅니다. 세이프홈즈는 전세 계약의 모든 측면을 법적으로 검토하고, 신뢰성을 보장하기 위해 최앤리 법률사무소와 함께 서비스를 만들고 있습니다.빠르고 신속하다![**스캔, 집*, *지켜] 광고 보고 리포트를 받아보려고 하는데 시간이 5시간이나 걸린다구요?😫 전세 찾을 때 시간은 매우 중요합니다. 중개사를 만나러 가는 도중이나 집을 구경하면서도, 가계약을 체결하기 전에 신속하게 단, 10초 만에 세이프홈즈 리포트로 확인해 보세요!친절하고 빠른 고객센터세이프홈즈 고객센터는 언제나 여러분의 질문에 친절하고 신속하게 응답하여 100% 고객 만족도를 자랑합니다. 전세 거래 과정에서 발생할 수 잇는 모든 문제에 대해 전문적이고 이해하기 쉬운 답변을 제공하여, 고객님들로부터 높은 신뢰를 얻고 있습니다.1. 전세사기 예방 패키지 < 전세법률리포트 >- 최고의 권리분석 기술로 10초 만에 나오는 리포트에 담긴 내용- 패키지 구매 시 리포트 추가 증정!1. 추정 시세(KB시세, 실거래가, AVM 시세, 공시지가)2. 못 돌려 받을 수도 있는 내 보증금3. 안전한 내 보증금4. 깡통전세 유무5. 집주인이 빌린 돈6. 보증보험 가입 유무7. 전세대출 가능 유무8. 예상 경매 낙찰가9. 집주인 고액체납자 여부10. 최우선, 우선변제 보증금 확인11. 등기부등본 PDF12. 건축물대장 PDF13. 변호사 추천 특약* 무료 : 임대인 신용정보 확인2. 전세사기 예방 패키지 < 등기변동알리미 >BEFORE : 집 주인이 바뀌어도 아무도 알려주지 않아요.AFTER : 세이프홈즈가 알려주니 2년 동안 안심하고 살 수 있어요!우리 집이 안전해 지는 등기변동알리미 2가지 기능!① 실시간 변동 감지등기변동 알리미는 등기부등본 변동이 생기면 실시간으로 알려줘요② 묵시적 갱신 방지묵시적 갱신 방지(=계약자동연장방지)를 위해 계약 종료 6개월 전, 2개월 전 알림을 줘요3. 전세사기 예방 패키지 < 계약해지 내용증명 >※ 계약해지 내용증명이란?- 계약 종료 6개월 전, 2개월 전 세이프홈즈가 계약해지 내용증명 발송 여부 알림을 드립니다. 이때 발송을 희망하시면, 계약해지 내용증명을 최앤리 법률사무소 이름으로 대신 보내드립니다.- 계약해지 내용증명은 계약 종료 후 보증금을 못 돌려받았을 때 임차권 등기의 필요서류로도 이용됩니다.- 전세사기 예방 패키지를 통해 구매 시, 시장 가격보다 훨씬 저렴한 비용으로 내용증명을 발송할 수 있습니다. 4. 전세사기 예방 패키지 < 사고 발생 시 임차권등기명령 >※ 임차권등기명령이란?- 임차권등기명령은 전세 계약 종료 후 보증금 반환 문제가 발생했을 경우, 임차인의 권리를 강화하는 중요한 수단이 됩니다. 계약이 종료되었음에도 보증금을 돌려받지 못한 상황에서 임차권등기를 진행하면, 임차인은 이사를 가더라도 해당 주택에 대한 대항력과 효력을 유지할 수 있습니다.* 패키지 구매 조건세이프홈즈 전세사기 예방 패키지는 예방 차원에서 제공되며, 계약 전부터 계약 후 6개월 이내에만 구매할 수 있습니다. 임차인이 전세 계약 과정에서 초기 단계에서부터 충분한 보호를 받을 수 있도록 설계되었습니다. 전세사기 예방을 위한 행동하기지금 바로 세이프홈즈 예방패키지를 통해 안전한 집에 들어가세요. 세이프홈즈 예방 패키지 등록하기 ▶safehomes.kr

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세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다.부동산 거래를 할 때, 공인중개사를 통해 제공받는 '부동산 공제증서'를 받은 기억이 있으신가요? 중개 계약서와 함께 들어있는 이 '공제증서'에 대해 알아보겠습니다.'부동산 공제증서'는 공인중개사협회가 설정한 공제약관에 따라 작성됩니다. 이 증서는 공제 가입자가 공제기간 중 발생한 모든 중개 사고로 인해 발생한 손해에 대해 협회로부터 보상을 받을 수 있음을 명시합니다. 보상의 한도는 공제증서에 기재된 금액 내에서만 이루어지며, 이 금액은 사고의 수, 중개계약의 건수, 손해액과 관계없이 정해집니다.여기서 함정은 부동산 공제증서의 '보장한도' 입니다. 부동산 공제증서에 명시된 보장한도는 공제기간 중 발생한 모든 중개의뢰인들의 피해를 합산하여 적용됩니다. 예를 들어, 만약 공제기간 동안 여러 건의 중개 사고가 발생하여 손해핵이 보장한도를 초과한다면, 각 중개의뢰인은 제한된 보상만을 받게 됩니다. 즉, 여러 피해자가 발생한 경우 각자가 충분한 보상을 받기 어렵다는 것을 의미합니다.두 번째 함정은 부동산 공제증서의 '보상범위'에 관한 것입니다. 보상범위는 공제가입자의 과실 비율에 따라 결정됩니다. 이는 공인중개사가 부동산 중개 행위를 수행하면서 발생시킨 재산상의 손해 중 과실 비율에 해당하는 금액만큼 보상을 받을 수 있다는 것을 의미합니다. 따라서 실제로 피해자가 입은 손해 전액을 보상받지 못할 가능성이 큽니다.공인중개사법 제 30조(손해배상책임의 보상)에 따르면① 개업공인중개사는 중개행위를 하는 경우 고의 또는 과실로 인하여 거래당사자에게 재산상의 손해를 발생하게 한 때에는 그 손해를 배상할 책임이 있다. <개정 2014. 1. 28., 2020. 6. 9.>②개업공인중개사는 자기의 중개사무소를 다른 사람의 중개행위의 장소로 제공함으로써 거래당사자에게 재산상의 손해를 발생하게 한 때에는 그 손해를 배상할 책임이 있다. <개정 2014. 1. 28.>③개업공인중개사는 업무를 개시하기 전에 제1항 및 제2항에 따른 손해배상책임을 보장하기 위하여 대통령령으로 정하는 바에 따라 보증보험 또는 제42조에 따른 공제에 가입하거나 공탁을 하여야 한다. <개정 2014. 1. 28., 2020. 6. 9.>④제3항에 따라 공탁한 공탁금은 개업공인중개사가 폐업 또는 사망한 날부터 3년 이내에는 이를 회수할 수 없다. <개정 2014. 1. 28., 2020. 6. 9.>⑤개업공인중개사는 중개가 완성된 때에는 거래당사자에게 손해배상책임의 보장에 관한 다음 각 호의 사항을 설명하고 관계 증서의 사본을 교부하거나 관계 증서에 관한 전자문서를 제공하여야 한다. <개정 2014. 1. 28.>1. 보장금액2. 보증보험회사, 공제사업을 행하는 자, 공탁기관 및 그 소재지3. 보장기간공인중개사법은 이와 관련하여 중개사무소의 책임을 명확히 규정하고 있습니다. 모든 개업공인중개사는 손해배상책임을 보장하기 위해 보증보험에 가입하거나 공탁을 하도록 요구하고 있습니다. 이러한 법적 요구사항은 거래 당사자에게 일정 수준의 보호를 제공하기는 하지만, 보장금액과 보장기안이 한정되어 있어서, 많은 경우 충분한 보상을 제공하지 못하는 경우가 많습니다.물론, 사기나 횡령 등 부정한 행위를 한 공인중개사의 공제 가입은 제한될 수 있으나 이러한 사후 조치는 예방적인 역할을 하기가 어렵습니다. 따라서 전세사기를 미리 예방하기 위해서는 세이프홈즈를 사용하셔야 합니다.세이프홈즈는 집주소와 보증금 입력 시, 17가지 전세 정보를 취합하여 보증금 위험도를 10초 만에 평가하여 제공합니다. 또한 세이프홈즈의 전세사기 예방패키지는 전세법률리포트 3개, 등기변동알림 서비스 2년, 계약 해지 내용증명 그리고 사고 발생 시 임차권등기명령 서비스를 제공하기 때문에 전세사기를 매우 효과적으로 예방할 수 있는 강력한 솔루션입니다.지금까지 부동산 공제증서의 함정, 효력, 전세사기, 공제증서 확인에 대해 알아보았습니다. 궁금하신 점이 있다면 지금 세이프홈즈 커뮤니티에 올려주세요 :)

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세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다.자녀가 어엿한 성인이 되어 독립을 준비하는 순간은 부모님에게 자랑스러우면서도 걱정이 앞서는 때입니다. 자녀가 안전하고 확실한 주거 환경에서 독립생활을 시작할 수 있도록, 전세 계약과 관련하여 발생할 수 있는 사기를 예방하기 위해 숙지해야 할 중요한 주의 사항들을 정리하였습니다.1. 등기부등본 실 소유자 확인하기전세 계약을 체결하기 전 등기부등본을 반드시 확인해야 합니다. 등기부등본의 표제부, 갑구, 을구을 살펴보고 임대인이 실제 소유자인지를 확인하세요.< 확인 방법 >계약 시 소유자 본인이 맞는지 확인해야 합니다. 계약서를 작성할 때 임대인에게 신분증을 요청하시고, 임대인의 신분증과 등기부등본 상의 소유자 정보가 일치하는 지 꼭 확인하셔야 합니다.2. 위반건축물 확인하기자녀가 살 집이 불법건축물? 말만 들어도 등골이 오싹해지는데요.🥶위반건축물이라면 대출도 불가능하고, 전세보증보험도 들 수 없어 위험합니다!위반건축물 여부는 건축물대장을 발급받아 확인하실 수 있습니다.세이프홈즈 전세법률리포트를 활용하면, 10초 만에 위반건축물 여부를 확인할 수 있다는 사실!3. 보증보험 가입하기요즘 전세 들어갈 때 보증보험은 선택이 아닌 필수라고 하죠.전세사기를 당하고 나면, 막상 당하고 나서 할 수 있는 일은 몇 가지 없습니다.예방이 너무 중요한 일인거죠. 전세보증보험은 임대인이 임차인에게 돌려주어야 하는 전세보증금의 반환을 책임집니다. 4. 전입신고, 확정일자 받기전입신고와 확정일자 받기는 정말 중요하다는 점은 알고 계실거라고 생각됩니다. 이는 임차인에게 대항력과 우선변제권을 부여하여, 집이 경매에 넘어가게 됐을 때 보증금을 우선적으로 돌려받을 수 있는 권리를 확보하게 합니다.반드시 이사 당일 주민센터에 방문하여 전입신고를 하고 확정일자를 받아야 합니다.간혹 오피스텔의 경우 전입신고가 불가능한 집이 있는데, 웬만하면 가능한 집으로 들어가게 하는 것을 권유드립니다.5. 부동산 시세 확인역전세라고 들어보셨나요?전세 시세가 보증금보다 낮은 현상을 말하는데요.역전세가 발생하면 집주인은 전세금을 돌려줄 여력이 없는 경우가 발생합니다.그러니 전세금이 주변 시세보다 현저히 높지 않은지 확인하세요. 역전세 상황을 예방하고, 임대인이 전세금 반환 능력을 갖추고 있는지를 평가하는 데 도움이 됩니다.국토교통부 사이트에서는 본인이 계약하려는 아파트, 오피스텔, 빌라 최근 매매가격이 얼마에 거래 되었는지 알 수 있습니다.세이프홈즈 전세법률리포트 에도 인근 매물의 시세도 나와 있기 때문에 꼭 확인하시는 것을 추천드립니다!6. 임대인 본인 계좌로 이체하기많은 전세사기 사례 중 대리인이 임대인 서류를 위조하여 본인 계좌로 계약금 및 잔금을 받는 경우가 있습니다. 혹시라도 임대인이 오지 않는 경우,- 임대인 신분증- 대리인 신분증- 인감도장 날인 된 위임장- 인감증명서(본인발급)위 4가지 서류를 꼭 확인하시기 바랍니다.그리고 '임대인 본인 계좌로 이체'하기 사실! 절대 잊지마세요~!지금까지 자녀의 독립을 위한 전세 계약 시 주의사항 : 전세사기 예방 가이드에 대해 알아보았습니다. 궁금하진 점이 있다면 지금 세이프홈즈 커뮤니티에 올려주세요 :)

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세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다.임대차계약 기간이 끝났음에도 임대인이 임대차보증금을 돌려주지 않는 경우가 있습니다. "집 주인이 보증금을 돌려주지 않으면 어떻게 대처할 수 있을까요?"이 경우 집주인에게 보증금은 물론 이에 대한 '지연이자'도 청구할 수 있습니다.그렇다면 어떻게 지연이자를 청구할 수 있을까요?1. 전세보증금 지연이자임차권등기 설정이 완료된 후에도 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면 '전세금 반환 소송'을 제기할 수 있는데요. 소송을 제기할 때는 보증금 반환 뿐만 아니라 보증금 반환 지연에 따른 이자까지 청구할 수 있습니다.지연이자는 기본 연 5%이며, 임대차보증금 반환 소송을 청구하거나 임차권등기를 한 경우에는 연 12%까지 올라갑니다.만약 전세금이 3억 원이라면, 판결 후 월 300만 원의 이자를 받을 수 있습니다.2. 전세보증금 지연이자 주의사항그러나, 해당 지연이자를 바로 받을 수 있는 것은 아닙니다. 지연이자를 청구하려면 기존 살던 집에서 나와야 합니다. 이때 임차권등기 설정 후, 대항력과 우선변제권을 확실히 확보한 다음에 이사하여야 합니다.세입자가 명도 의무(건물을 비워줄 의무)를 지켰음에도 전세금 반환이 이루어지지 않았을 때 전세금 반환 소송과 지연이자를 청구할 법적 근거가 될 수 있습니다.이사를 완료한 후에는 집주인에게 열쇠를 반납하거나, 도어락 비밀번호를 알려주는 등 집주인에게 집을 비웠다는 사실을 확실하게 전달해야 합니다.이를 분명히 하지 않으면 주택 인도 의무가 제대로 이행되지 않은 것으로 판단되어 지연이자 청구가 불가능합니다. 따라서 집주인 서명이 포함된 확인증 또는 문자, 카톡 등으로 남겨두는 것이 좋습니다.3. 임차권등기 셀프로 하기 어렵다면?임차권등기가 셀프로 하기 어려우신 분들은 세이프홈즈 임차권등기 서비스 를 활용해 보시는 것을 추천드립니다.지금까지 사전세보증금 지연이자 받는 법, 주의사항에 대해 알아보았습니다.궁금하신 점이 있다면 지금 세이프홈즈 커뮤니티에 올려주세요 :)

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