세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다.지금 이 글을 읽고 계시다면 임대인이 법인인 집에 들어가시나요?법인이 임대인인 전세 계약에 있어 주의해야 할 핵심 사항들을 알기 쉽게 설명해드리겠습니다.법인 임대인과 계약할 때 체크리스트1 임대 사업자 회사 규모와 신뢰성 체크법인 임대인과 계약하기 전에는 회사의 안정성과 신뢰도를 조사하는 것이 좋습니다. 예를 들어 네이버에 검색해서 해당 회사가 실존하는 회사인지, 실제로 운영 중인 회사인지를 확인해 보세요.2 경매 및 변제 우선 순위 이해법인 임대인의 부동산이 경매에 넘어갈 경우, 직원들의 3개월 치 급여와 밀린 세금이 전세금 보다 우선 변제될 수 있습니다. 이런 상황은 임차인의 보증금 반환을 더 어렵게 만들 수 있기 때문에, 해당 집의 근저당(빚) 뿐만 아니라 법인의 재정 상태를 사전에 알 수 있다면 더욱 좋겠죠.3 법인 계약 시 필요한 주요 서류법인등기부등본대표자 신분증법인 인감증명서사업자등록증 사본법인 인감 도장법인 계좌번호★ 대리인 계약 시 대리인의 재직증명서대리인 도장대리인 신분증법인 인감도장이 날인된 위임장계약금 및 잔금은 법인 계좌로 송금4 법인임대인 계약 체결 팁!① 전문가 조언 듣기- 계약서의 내용을 세세하게 검토하고, 이해가 가지 않는 부분은 세이프홈즈 고객센터에 물어보세요! ② 보증보험 가입 여부 확인하기- 해당 매물이 전세보증금 반환 보증보험에 가입 가능한 집인지 알아보세요.③ 계약 전 세이프홈즈 전세법률리포트 확인하기- 세이프홈즈 전세법률리포트에서는 내 보증금이 얼마나 위험한지 알려줘요!-  뿐만 아니라 예상 경매 낙찰가부터 시세까지 꼼꼼하게 확인할 수 있습니다.임대인이 법인이라면 전세 들어가기 전 필수 정보 17가지를 한 번에 제공하는 세이프홈즈  전세법률리포트 로 꼭 확인하세요!지금까지 임대인이 법인일 때 주의할 점, 법인임대인, 법인 소유 임대차 계약서 작성법에 대해 알아보았습니다. 궁금한 점이 있다면 세이프홈즈 커뮤니티에 올려주세요 :)

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세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다.A씨는 새로운 전셋집을 들어가려고 하는데 등기부등본에 공동담보라고 적혀있는 것을 보았습니다. 공인중개사는 별거 아니다, 위험한 집이 아니다라고 하는데, A씨는 괜히 찜찜합니다. 집이 너무 마음에 드는데 A씨는 이 집에 들어가는 것이 맞을까요?오늘은 이런 상황을 사전에 방지하기 위해 공동담보란 무엇인지 알아보도록 하겠습니다.1 공동담보란 무엇일까요?공동담보는 한 사람이 빌린 돈을 갚지 못할 때를 대비해 여러 개의 담보(예를 들어 토지와 건물)를 제공하는 것을 말합니다. 예를 들어, 갑이 을에게 1억 원을 빌릴 때, 갑은 그 돈을 갚기 위한 보증으로 자신의 주택과 토지를 담보로 제공하게 됩니다. 이렇게 토지와 건물을 함께 담보로 내는 경우, 각각의 담보는 빌린 전체 금액을 보장하는 역할을 하게 됩니다. 2개 이상의 부동산을 묶어서 담보 설정하는 것 : 공동담보은행과 같은 금융기관들은 대출 시에 단 한 가지 자산만을 담보로 하는 것보다 여러 자산을 함께 담보로 요구하기도 합니다. 이렇게 여러 담보를 요구하는 이유는 만약 대출받은 돈이 갚아지지 않을 경우, 은행이 더 많은 보호를 받을 수 있기 때문입니다. 공동담보로 설정된 부동산은 대출금 전액을 보증하며, 만약 부동산이 매각되어야 할 경우, 그 수익은 빚을 갚은 데 사용됩니다.2 공동담보는 왜 하는걸까요?공동담보는 큰 규모의 부동산 투자나 개발에 특히 유용합니다. 단일 건물 대신 여러 건물을 담보로 제공함으로써 더 큰 금액의 자금을 유치할 수 있으며, 이는 프로젝트의 자금 조달을 용이하게 합니다.만약 여러분이 10억 원짜리 건물 A와 10억 원짜리 토지 B를 각각 소유하고 있고, 10억 원이 필요하다고 가정해보겠습니다. 이 경우, 건물과 토지를 각각 담보로 제공해서 각각 5억 원씩 대출을 받는 방법도 있지만, 이건 무척 번거롭겠죠.😕더 효율적인 방법으로 A건물과 B토지를 함께 묶어 총 20억 원의 가치를 담보로 만들고, 이를 통해 10억 원을 한 번에 대출 받는 것입니다. 이렇게 하면 대출 과정이 단순화되고 필요한 자금을 더 쉽게 확보할 수 있게 됩니다.3 공동담보는 어떻게 확인하나요?공동담보로 대출을 받을 때는 이런 담보 설정이 부동산 등기부등본에 표시됩니다. 특히, 공동담보 부동산이 5개 이상일 경우는 그 목록을 별도로 관리하고, 이 목록을 '공동담보목록'이라고 부릅니다. 따라서, 등기부등본을 발급받을 때는 공동담보목록을 포함해 요청하면, 공동 담보로 제공된 부동산의 세부 목록을 확인할 수 있어, 어떤 부동산이 담보로 잡혔는지 정확히 알 수 있습니다. 4 하나의 건물에 공동담보가 잡혀 있는 경우는요?🤔우리는 이걸 쪼개기 대출이라고 부르는데요. 쪼개기 대출은 한 건물 내에서 다른 층이나 용도별로 나누어 각각을 담보로 사용하여 대출을 받는 방식입니다. 이 방법은 건물의 일부분만을 담보로 제공하고, 각 부분에 대한 대출 금액도 따로 설정합니다.예를 들어, 5개 집이 있는 10층짜리 오피스텔 건물이 있고, 이 건물의 시세는 100억 원입니다. 이 건물에서 각 층별로 쪼개기 대출을 통해 층마다 5억 원씩, 총 50억의 대출을 받다고 할게요. 실제로는 건물 전체에 50억 원의 대출이 설정되어 있지만, 각 층에 대한 대출 정보만 별도로 나와 있어서, 한 층만 보았을 때는 그 층에 대한 대출이 6억인 것처럼 보입니다.이 상황에서 501호를 계약하려는 임차인이 해당 층의 등기부등본을 확인하면, 해당 층에 설정된 6억 원의 대출 정보만 나타나게 됩니다. 이 정보만 보고 건물 전체의 대출 상황을 제대로 파악하기 어렵고, 따라서 건물 전체의 시세 100억 원에 비해 대출액이 상대적으로 적어 보이므로, 이 집이 안전하다고 잘못 판단할 수 있습니다.  5 공동담보 확인하는 방법등기부등본을 발급받을 때 공동담보/전세목록을 포함하여 신청하면 등기부 기록상에 기록된 공동담보 목록을 확인할 수 있습니다.① 인터넷 등기소 - 등기 열람 / 발급② 공동담보 / 전세 목록 클릭 후 발급6 공동담보, 전세사기 예방하는 법 (with 세이프홈즈)정리하면, 공동담보는 여러 건의 부동산을 하나의 담보로 묶어 대출을 받는 방식입니다. 유용하게 제도를 사용하는 사람도 있겠지만, 임차인의 종잣돈을 노리고 악용하려고 하는 사람도 5. 공동담보, 전세사기 예방하는 법 (with 세이프홈즈)반드시 있기 때문에 주의가 필요합니다.특히, 부동산에 대해 잘 알지 못하는 사회초년생 분들은 전세사기를 예방하기 위해서는 세이프홈즈와 같은 신뢰할 수 있는 부동산 법률리포트를 활용하는 것이 중요합니다. 지금까지 공동담보란? 공동담보 전세 알아보기, 쪼개기 대출에 대해 알아보았습니다. 궁금하신 점이 있다면 지금 세이프홈즈 커뮤니티에 올려주세요 :)

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세이프홈즈느 부동산 정보불균형을 해소하기 위해2030 사회초년생을 위한 다양한 컨텐츠를 발행합니다.전세를 구할 때의 불안감을 누구보다 잘 알고 있는 세이프홈즈는 여러분의 걱정을 덜어드리기 위해 특별히 만들어진 전세사기 예방 패키지를 제공합니다. 이번 글에서는 세이프홈즈가 어떻게 여러분의 전세 경험을 더 안전하고 편리하게 만들어줄 수 있는지 알아보겠습니다.로펌과 함께 만드는 신뢰할 수 있는 서비스먼저, 세이프홈즈는 다른 전세사기 예방 서비스를 제공하는 곳들과는 다릅니다. 세이프홈즈는 전세 계약의 모든 측면을 법적으로 검토하고, 신뢰성을 보장하기 위해 최앤리 법률사무소와 함께 서비스를 만들고 있습니다.빠르고 신속하다![**스캔, 집*, *지켜] 광고 보고 리포트를 받아보려고 하는데 시간이 5시간이나 걸린다구요?😫 전세 찾을 때 시간은 매우 중요합니다. 중개사를 만나러 가는 도중이나 집을 구경하면서도, 가계약을 체결하기 전에 신속하게 단, 10초 만에 세이프홈즈 리포트로 확인해 보세요!친절하고 빠른 고객센터세이프홈즈 고객센터는 언제나 여러분의 질문에 친절하고 신속하게 응답하여 100% 고객 만족도를 자랑합니다. 전세 거래 과정에서 발생할 수 잇는 모든 문제에 대해 전문적이고 이해하기 쉬운 답변을 제공하여, 고객님들로부터 높은 신뢰를 얻고 있습니다.1. 전세사기 예방 패키지 < 전세법률리포트 >- 최고의 권리분석 기술로 10초 만에 나오는 리포트에 담긴 내용- 패키지 구매 시 리포트 추가 증정!1. 추정 시세(KB시세, 실거래가, AVM 시세, 공시지가)2. 못 돌려 받을 수도 있는 내 보증금3. 안전한 내 보증금4. 깡통전세 유무5. 집주인이 빌린 돈6. 보증보험 가입 유무7. 전세대출 가능 유무8. 예상 경매 낙찰가9. 집주인 고액체납자 여부10. 최우선, 우선변제 보증금 확인11. 등기부등본 PDF12. 건축물대장 PDF13. 변호사 추천 특약* 무료 : 임대인 신용정보 확인2. 전세사기 예방 패키지 < 등기변동알리미 >BEFORE : 집 주인이 바뀌어도 아무도 알려주지 않아요.AFTER : 세이프홈즈가 알려주니 2년 동안 안심하고 살 수 있어요!우리 집이 안전해 지는 등기변동알리미 2가지 기능!① 실시간 변동 감지등기변동 알리미는 등기부등본 변동이 생기면 실시간으로 알려줘요② 묵시적 갱신 방지묵시적 갱신 방지(=계약자동연장방지)를 위해 계약 종료 6개월 전, 2개월 전 알림을 줘요3. 전세사기 예방 패키지 < 계약해지 내용증명 >※ 계약해지 내용증명이란?- 계약 종료 6개월 전, 2개월 전 세이프홈즈가 계약해지 내용증명 발송 여부 알림을 드립니다. 이때 발송을 희망하시면, 계약해지 내용증명을 최앤리 법률사무소 이름으로 대신 보내드립니다.- 계약해지 내용증명은 계약 종료 후 보증금을 못 돌려받았을 때 임차권 등기의 필요서류로도 이용됩니다.- 전세사기 예방 패키지를 통해 구매 시, 시장 가격보다 훨씬 저렴한 비용으로 내용증명을 발송할 수 있습니다. 4. 전세사기 예방 패키지 < 사고 발생 시 임차권등기명령 >※ 임차권등기명령이란?- 임차권등기명령은 전세 계약 종료 후 보증금 반환 문제가 발생했을 경우, 임차인의 권리를 강화하는 중요한 수단이 됩니다. 계약이 종료되었음에도 보증금을 돌려받지 못한 상황에서 임차권등기를 진행하면, 임차인은 이사를 가더라도 해당 주택에 대한 대항력과 효력을 유지할 수 있습니다.* 패키지 구매 조건세이프홈즈 전세사기 예방 패키지는 예방 차원에서 제공되며, 계약 전부터 계약 후 6개월 이내에만 구매할 수 있습니다. 임차인이 전세 계약 과정에서 초기 단계에서부터 충분한 보호를 받을 수 있도록 설계되었습니다. 전세사기 예방을 위한 행동하기지금 바로 세이프홈즈 예방패키지를 통해 안전한 집에 들어가세요. 세이프홈즈 예방 패키지 등록하기 ▶safehomes.kr

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세이프홈즈는 부동산 정보불균형을 해소하기 위해2030 사회초년생을 대상으로 한 컨텐츠를 발행합니다.부동산 거래를 할 때, 공인중개사를 통해 제공받는 '부동산 공제증서'를 받은 기억이 있으신가요? 중개 계약서와 함께 들어있는 이 '공제증서'에 대해 알아보겠습니다.'부동산 공제증서'는 공인중개사협회가 설정한 공제약관에 따라 작성됩니다. 이 증서는 공제 가입자가 공제기간 중 발생한 모든 중개 사고로 인해 발생한 손해에 대해 협회로부터 보상을 받을 수 있음을 명시합니다. 보상의 한도는 공제증서에 기재된 금액 내에서만 이루어지며, 이 금액은 사고의 수, 중개계약의 건수, 손해액과 관계없이 정해집니다.여기서 함정은 부동산 공제증서의 '보장한도' 입니다. 부동산 공제증서에 명시된 보장한도는 공제기간 중 발생한 모든 중개의뢰인들의 피해를 합산하여 적용됩니다. 예를 들어, 만약 공제기간 동안 여러 건의 중개 사고가 발생하여 손해핵이 보장한도를 초과한다면, 각 중개의뢰인은 제한된 보상만을 받게 됩니다. 즉, 여러 피해자가 발생한 경우 각자가 충분한 보상을 받기 어렵다는 것을 의미합니다.두 번째 함정은 부동산 공제증서의 '보상범위'에 관한 것입니다. 보상범위는 공제가입자의 과실 비율에 따라 결정됩니다. 이는 공인중개사가 부동산 중개 행위를 수행하면서 발생시킨 재산상의 손해 중 과실 비율에 해당하는 금액만큼 보상을 받을 수 있다는 것을 의미합니다. 따라서 실제로 피해자가 입은 손해 전액을 보상받지 못할 가능성이 큽니다.공인중개사법 제 30조(손해배상책임의 보상)에 따르면① 개업공인중개사는 중개행위를 하는 경우 고의 또는 과실로 인하여 거래당사자에게 재산상의 손해를 발생하게 한 때에는 그 손해를 배상할 책임이 있다. <개정 2014. 1. 28., 2020. 6. 9.>②개업공인중개사는 자기의 중개사무소를 다른 사람의 중개행위의 장소로 제공함으로써 거래당사자에게 재산상의 손해를 발생하게 한 때에는 그 손해를 배상할 책임이 있다. <개정 2014. 1. 28.>③개업공인중개사는 업무를 개시하기 전에 제1항 및 제2항에 따른 손해배상책임을 보장하기 위하여 대통령령으로 정하는 바에 따라 보증보험 또는 제42조에 따른 공제에 가입하거나 공탁을 하여야 한다. <개정 2014. 1. 28., 2020. 6. 9.>④제3항에 따라 공탁한 공탁금은 개업공인중개사가 폐업 또는 사망한 날부터 3년 이내에는 이를 회수할 수 없다. <개정 2014. 1. 28., 2020. 6. 9.>⑤개업공인중개사는 중개가 완성된 때에는 거래당사자에게 손해배상책임의 보장에 관한 다음 각 호의 사항을 설명하고 관계 증서의 사본을 교부하거나 관계 증서에 관한 전자문서를 제공하여야 한다. <개정 2014. 1. 28.>1. 보장금액2. 보증보험회사, 공제사업을 행하는 자, 공탁기관 및 그 소재지3. 보장기간공인중개사법은 이와 관련하여 중개사무소의 책임을 명확히 규정하고 있습니다. 모든 개업공인중개사는 손해배상책임을 보장하기 위해 보증보험에 가입하거나 공탁을 하도록 요구하고 있습니다. 이러한 법적 요구사항은 거래 당사자에게 일정 수준의 보호를 제공하기는 하지만, 보장금액과 보장기안이 한정되어 있어서, 많은 경우 충분한 보상을 제공하지 못하는 경우가 많습니다.물론, 사기나 횡령 등 부정한 행위를 한 공인중개사의 공제 가입은 제한될 수 있으나 이러한 사후 조치는 예방적인 역할을 하기가 어렵습니다. 따라서 전세사기를 미리 예방하기 위해서는 세이프홈즈를 사용하셔야 합니다.세이프홈즈는 집주소와 보증금 입력 시, 17가지 전세 정보를 취합하여 보증금 위험도를 10초 만에 평가하여 제공합니다. 또한 세이프홈즈의 전세사기 예방패키지는 전세법률리포트 3개, 등기변동알림 서비스 2년, 계약 해지 내용증명 그리고 사고 발생 시 임차권등기명령 서비스를 제공하기 때문에 전세사기를 매우 효과적으로 예방할 수 있는 강력한 솔루션입니다.지금까지 부동산 공제증서의 함정, 효력, 전세사기, 공제증서 확인에 대해 알아보았습니다. 궁금하신 점이 있다면 지금 세이프홈즈 커뮤니티에 올려주세요 :)

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